翠園(開封市的住宅樓盤)

翠園位於河南省開封市翠園東街，由雲南浙萬置業有限公司、陝西億潤經貿有限公司等企業開發建設，涵蓋商品房、動遷安置房等物業類型。樓盤建築形式以板樓、塔板結合為主，建成年代跨度較大（1980年至2002年），容積率為3，綠化率達10%。截至2025年5月，二手房掛牌均價為4300元/平方米，價格呈現階段性波動。周邊配套涵蓋交通、教育、醫療及休閒設施，距清明上河園等景點約1544米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 產權年限：70年 
• 容積率：3
• 綠化率：10%
• 建成年代：1980-2002年
• 供暖方式：自採暖/集中供暖

地理位置與建築屬性

翠園位於開封市翠園東街，東街與北街片區形成聯動居住區。項目由雲南浙萬置業有限公司、陝西億潤經貿有限公司等開發商分階段建設，建築類型涵蓋板樓、塔板結合形式，總戶數達434戶。樓盤建成年代跨越1980年至2002年，形成新舊建築混合的社區形態。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 2室2廳1廚1衛（68.19平方米）
• 3室2廳1廚2衛（129.59平方米）
• 2室1廳（55 60平方米）

小戶型占比顯著，套內面積與建築面積比例約為80%。部分房源採用現代兩居室設計，空間利用率達89.9%。

價格動態

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價4300元/平方米（環比上漲10.49%）
• 近一周（5月16日-22日）均價3697元/平方米（環比下降8.2%）
• 歷史成交單價區間3542-4081元/平方米

2025年6月，翠園北街1號院司法拍賣房產起拍價22.48萬元，保證金2萬元。

配套設施

• 交通：公交站點、捷運站覆蓋
• 教育：縣街國小等教育資源
• 醫療：綜合醫院分布周邊
• 休閒：清明上河園、龍亭公園等景點

社區內部綠化維護存在階段性不足問題，五金店、早餐店等基礎生活配套可滿足日常需求。

開發背景

樓盤產權包含商品房、動遷安置房兩類，部分房源標註"滿五年"交易狀態。開發企業分階段參與建設，物業公司信息尚未公示。戶型設計採用雲端設計工具輔助，提供硬裝、櫥衣櫃等數位化解決方案。