翠苑小區位於廣州市天河區天園街道環宇社區，北鄰黃埔大道中，東接翠園街，由廣東二建開發建設，1998年竣工並交付使用。小區總建築面積約20000平方米，規劃戶數304戶至350戶不等，容積率2.90，綠化率35%，配備塔樓、板樓等多種建築形態。物業服務由廣州和順物業管理有限公司負責，費用標準為1.20元/㎡·月。
小區周邊交通網路發達，距離捷運5號線潭村站約1500米，捷運21號線天河公園站1323米，800米範圍內覆蓋B11、B17等公交線路。教育配套涵蓋石牌幼稚園（公立）、石牌國小（重點）及暨南大學附屬中學等全齡段教育資源，醫療資源包括暨南大學附屬第一醫院（三甲）和天河區中醫院（二甲）。生活配套設施完備，1公里範圍內分布華潤萬家、廣百百貨等商超，設有健身設施、會所及養老院。
基本介紹
- 竣工時間：1998年
- 建築面積：20000㎡
- 容積率：2.90
- 綠化率：35%
- 物業費用：1.20元/㎡·月
- 開發商：廣東二建
位置與建築,交通配套,教育醫療,生活服務,居住特徵,
位置與建築
翠苑小區地處天河區員村商圈核心地段，具體位於黃埔大道中翠園街30-56號，屬天園街道環宇社區管轄範圍。整個小區由10棟高層住宅組成，包含板樓與塔樓混合建築類型，戶型面積跨度從35㎡單間至130㎡三居室。地面停車位配比1:0.3，未實行人車分流設計，停車費標準為150元/月。
交通配套
軌道交通方面，距離捷運5號線潭村站約1500米，捷運21號線天河公園站1198米。公交出行便捷，800米內設師大暨大站（B11、B17路）、華僑醫院站等站點，可直達珠江新城、體育西路等商圈。自駕可通過廣深沿江高速出口實現快速通勤。
教育醫療
教育資源配置優勢顯著：
- 學前教育：石牌幼稚園（公立，距1000米）
- 基礎教育：石牌國小（重點，距2000米）、廣州市第四十四中學
- 高等教育：暨南大學（距400米）、華南師範大學
醫療資源集中在1.7公里範圍內：
- 暨南大學附屬第一醫院（三甲，400米）提供綜合診療服務
- 天河區中醫院（二甲，1700米）
生活服務
商業配套形成多層級覆蓋：
- 日常購物：華潤萬家（800米）
- 綜合商場：天娛廣場（1.5公里）
- 金融服務：廣州銀行（2000米）、民生銀行ATM（800米)
小區內部配備健身器材、環形跑道及社區養老院，周邊3公里內含天河公園（1323米）、正佳廣場等休閒場所。
居住特徵
住戶以30-45歲企業高管為主，三代同堂家庭占比高，人員流動性低於區域平均水平。房屋裝修程度多為簡裝，可直接入住，2025年掛牌均價66154元/㎡，主力戶型為68-125㎡二至四居室。物業管理實施封閉式管理，配置24小時安保及電子巡更系統。
