翠園(惠州市惠城區住宅小區)

翠園是由惠州TCL房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於惠州市惠城區麥地南路35號，地處麥地南路與三環路交界處。項目始建於2000年，含6棟板樓與塔板結合建築，總戶數300-483戶（不同資料統計口徑差異），容積率2.17，綠化率25%-30%，物業由深圳市彩生活物業管理有限公司提供服務。

小區周邊交通便利，距離龍豐捷運站約1256-1337米，鄰近麥地南路口公交站（17/20/25路）。教育資源涵蓋惠州市李瑞麟國小（市級公辦）。截至2025年6月，二手房掛牌均價保持在10147-11628元/㎡區間，在售房源包含85-129㎡兩室至四室戶型。

基本介紹

• 位置：惠城區麥地南路35號 
• 開發商：惠州TCL房地產開發
• 竣工時間：2000年 
• 物業類型：普通住宅/底商/車位 
• 容積率：2.17
• 物業費：1.0-1.3元/㎡/月

基礎信息

項目總建築面積55659㎡，由6棟建築組成，採用板樓與塔板結合結構，配備310個停車位。產權性質為商品房，含住宅、商鋪、車位三種物業形態，產權期限未明確說明。建築外立面採用瓷磚貼面，樓棟配置電梯設備。

建築規劃

小區規劃容積率2.17，建築密度低於同區域平均水平，綠化覆蓋率達30%。住宅層高2.8米，主力戶型為85㎡兩室兩廳、100-115㎡三室兩廳及127-129㎡四室兩廳，部分房源帶有精裝修。採用人車分流設計，設定地下停車場與地面訪客車位。

配套設施

生活配套包含社區娛樂室、快遞櫃及健身跑道，1公里範圍內覆蓋潤地房產、惠康門診部等商業設施。醫療資源包括惠城區中醫醫院（直線距離800米），休閒設施臨近紅花湖景區（車程10分鐘）。小區內部設定運動中心，含桌球室與健身器材區。

交通網路

距廣肇廣惠城際線龍豐站約1.3公里，步行至麥地南路口公交站（17/20/25路）約300米。經三環路可快速通達惠州汽車總站（車程8分鐘），距惠州市政府直線距離4.2公里。2025年規劃中的輕軌延長線將在小區西南側增設站點。

教育配套

學區劃定惠州市李瑞麟國小（對口國小），該校屬市級公辦學校。國中劃片惠州市第五中學（省級示範國中）。周邊2公里範圍內另有惠州市李瑞麟國小、惠州市第五中學等教育資源。

市場動態

截至2025年6月，二手房掛牌均價為11628元/㎡，環比下跌0.04%，在售房源32套，包含：

• 85㎡兩室兩廳：均價13529-13882元/㎡
• 100-112㎡三室兩廳：總價105-115萬元
• 127-129㎡四室兩廳：總價86.8 萬元

租房市場掛牌均價為11628元/㎡（2025年6月數據），在租房源17套（2025年6月數據），典型戶型為85㎡兩室和112㎡三室。

物業管理

採用封閉式管理模式，保全24小時值守，物業費標準為1.0-1.3元/㎡/月。服務包含垃圾分類督導、快遞代收及公共設施維護，車位租賃費300-450元/月。近三年物業滿意度維持在較高水平。