紫陽新苑

紫陽新苑是福州市晉安區王莊板塊的住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發，2014年竣工。小區位於福新路與晉安南路交匯區域，臨近捷運2號線紫陽站（約385米）和世歐廣場商圈。項目包含多棟31層高層建築，戶型以60-106平方米為主，二手房均價約21211元/平方米（2025年5月數據）。周邊教育配套含晉安區象園國小紫陽社區劃片範圍（2024年招生方案），2024年被納入福州市首批保障性租賃住房改造項目。

基本介紹

• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2014年 
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：21177元/㎡（2025年5月） 
• 所屬學區：晉安區象園國小 
• 所屬板塊：晉安區王莊商圈

地理位置

項目坐落於晉安區王莊板塊核心區域，主入口位於福新路岳峰南路33號，部分樓棟地址登記為晉安南路30號或福馬路79-83號，屬同一區域不同命名方式。東距五里亭農貿市場855米，南距世歐廣場商圈600米，形成10分鐘生活圈。

建築信息

小區由多棟高層住宅組成，最高樓棟31層，採用2梯6戶設計。2014年交付時物業費標準為0.8元/㎡/月，容積率3.8，綠化率30%。戶型涵蓋29㎡單間至106㎡三居室，其中60㎡兩室一廳為市場主力房源（2025年占比達76%）。

交通配套

• 軌道交通: 距捷運2號線紫陽站385米（2025年實測），步行5分鐘可達
• 公交站點: 紫陽公交站（218米）覆蓋7/16/69路線路
• 主幹道: 晉安南路（422米）、福馬路（500米）貫通東西向路網

生活配套

西向500米分布沃爾瑪超市（王莊店），南向600米輻射世歐廣場、天虹百貨雙商圈。小區周邊200米內設有交通銀行、中信銀行網點及中國移動門市。兩處農貿市場（五里亭、福新）直線距離不超過1公里。

教育資源

根據2024年晉安區招生方案，小區劃片晉安區象園國小紫陽社區。1公里範圍內包含：

• 福州市實驗幼稚園（公辦，127米）
• 晉安區教師進修學校附屬第二國小（公辦，785米）
• 閩江學院附屬中學（公立，803米）

租賃與交易

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價21177元/㎡，環比上漲0.28%
• 精裝兩室租金3000元/月，單間租金900元/月
• 在售房源6套，在租房源76套，租住比例約7:3

保障性住房

2024年8月被納入福州市首批存量房轉保租房項目，計畫改造149套保障性租賃住房（45-100㎡戶型），2025年起以市場價9折配租，年租金漲幅不超過5%。首批房源配備原木風格裝修及智慧型家居系統，租戶可通過專用APP實現全流程線上管理。