紅櫻巷

紅櫻巷小區位於天津市武清區楊村街道泉州北路與光明道交口，1993年由天津市武清區建築總公司開發建設，總建築面積約8萬平方米，包含8棟板樓建築。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為9069元/平方米，歷史價格波動區間為7330 10017元/平方米。小區容積率1.75，綠化率10%，物業費標準1.0元/平方米/月，周邊1.2公里範圍內分布楊村客運站、武清文化公園等生活設施。

基本介紹

• 建築年代：1993年建成 
• 開發商：武清區建築總公司 
• 物業費：1.0元/平方米/月
• 容積率：1.75
• 綠化率：10%
• 參考均價：約9069元/平方米（2025年5月）

地理位置

小區地處武清城區核心區域，東臨泉州北路主幹道，南靠光明道交通動脈，距離春蕾巷公交站89米，可搭乘562路、611路快線等公交線路。1.5公里範圍內覆蓋楊村客運站、君利大廈等交通樞紐與商業節點。

建築規劃

8棟板樓呈行列式布局，總戶數存在286戶與332戶的統計差異（不同資料統計時間或口徑不同）。主力戶型為92-93平方米三居室，房屋層高2.8米，採用磚混結構，樓間距平均25米。地下停車位配比為1:0.6，地面設定非機動車集中停放區。

配套設施

醫療資源

小區800米半徑內分布武清區人民醫院（東院區）、武清區中醫醫院、泉興醫院三家二級以上醫療機構，1公里範圍內有濟民堂連鎖大藥房等藥品零售機構。

教育資源

周邊1公里圈層包含楊村第六中學、楊村鎮第二國小等基礎教育機構，3公里範圍內有天津天獅學院、武清衛生學校等中高等院校。英華學校國際部距小區直線距離2.3公里。

商業服務

步行範圍內有大光明中心、荔隆時代廣場兩大商業綜合體，配備屈臣氏、桂發祥等品牌門店。泉州路市場距小區北門320米，可滿足日常生鮮採購需求。

價格趨勢

2024年10月參考均價為7330元/平方米，2025年1月上漲至9933元/平方米後出現波動，3月回落至9925元/平方米，5月掛牌均價降至9069元/平方米，環比跌幅0.53%。歷史最高價出現在2018年，部分業主掛牌價達14910元/平方米。

交易特徵

2024年10月21日成交記錄顯示，92.39平方米戶型單價達4817元/平方米。當前在售房源以滿五年房產為主，首付門檻約13萬元（按三成首付測算）。物業交割需額外繳納公共維修基金7330元/平方米。