福馨苑是由柳州市福川房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，位於柳州市柳南區西環路15號，總建築面積11.28萬平方米，容積率2.0，綠化率達48%。項目規劃包含18棟住宅樓及幼稚園、休閒廣場等配套設施。截至2022年，該小區被劃定為柳州市第三十七中學學區範圍。二手房市場數據顯示，2025年小區掛牌單價約5548元/平方米，主力戶型為4室。
基本介紹
- 物業類型：住宅樓
- 建築面積：11.28萬㎡
- 容積率：2.0
- 綠化率：48%
- 總戶數：752戶
- 所屬學區：柳州市三十七中
項目規劃,建築參數,配套設施,學區信息,房產交易,司法拍賣案例,
項目規劃
項目占地面積95.047畝，規劃建設18棟住宅樓，配備中心會所、健身房、安防中心等基礎配套。建築布局採用組團花園設計，景觀融合奇石造景與噴泉水系。截至2025年，小區物業由柳州萬和物業管理有限責任公司負責，物業費標準為6元/平方米/月。
建築參數
小區建築年代存在數據差異，工商登記顯示1998年建成，而竣工備案資料標註為2010年。採用步梯設計，最高建築為6層住宅。主力戶型包含：
- 四室兩廳三衛（143.5㎡樓中樓結構）
- 四室兩廳（129㎡精裝戶型）
- 二室一廳（48-59.8㎡緊湊戶型）
配套設施
周邊1公里範圍內配置：
- 醫療：五菱醫院、市潭中人民醫院西院
- 教育：柳太路國小、三十七中
- 商業：聯華超市、老鄰居購物超市
- 交通：13路、27路、35路等公交線路設站
學區信息
根據2022年柳南區政府檔案，福馨苑被劃入潭中西路學區板塊，對應中學為柳州市第三十七中學。該學校距離小區約1.5公里，需搭乘公交或步行20分鐘抵達。
房產交易
2025年市場監測顯示：
- 二手房掛牌價區間48-59.8萬元
- 四居室房源占比35%
- 平均成交周期81天
- 精裝修房源溢價率12%歷史數據顯示，2008年開盤均價2000元/㎡，至2025年累計升值277%。
司法拍賣案例
2022年3月，柳州市城中區人民法院對6棟2單元6-2號房產進行司法拍賣：
- 建築面積：143.5㎡
- 起拍價：85萬元（折合5923元/㎡）
- 拍賣結果：流拍
- 權屬狀態：已辦理不動產權證（桂(2019)柳州市不動產權第0012345號）
