福樂凱公寓

福樂凱公寓是位於長沙市開福區東風路片區的住宅小區，地處省博物館與烈士公園商圈核心區域。項目由兩棟八層住宅樓構成，總建築面積2.62萬平方米，採用板樓結構設計，戶型以三室至四室為主力戶型。小區1995-2005年建成，配備24小時物業安保服務，綠化率25%、容積率1.5的居住環境。

地理位置優越，距離湘雅醫院捷運站約205米，周邊1公里範圍內分布烈士公園西門、東風廣場等13個公交站點。生活配套設施完善，步行可達富興世界金融中心、湘雅路社區醫院及東風二國小區。截至2025年，二手房均價維持在7183-7837元/㎡區間，物業管理採取業主自管模式。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 竣工時間：1998年 
• 開發商：長沙福樂源房地產開發有限公司 
• 容積率：1.5
• 綠化率：25%

地理位置

項目坐落於長沙市開福區東風路6號（備案地址）與福樂巷21號（運營地址）交匯處，地處省博物館與烈士公園兩大城市地標之間。東接國防科大校區，西臨湘雅路主幹道，距離湘雅醫院直線距離僅500米。坐標定位為北緯28°13'11.32"，東經112°59'40.56"，屬開福區一級居住用地。

建築規劃

小區占地8.7畝（約5800平方米），由長沙福樂源房地產開發有限公司開發，長沙市建築工程公司承建。兩棟八層板式住宅呈南北朝向布局，總戶數232戶（備案數據），戶型面積段為121-135平方米，主力戶型為三室兩廳兩衛設計。建築採用框架剪力牆結構，外牆使用仿石塗料，配置單元門禁系統與固定停車位300個。

居住配套

生活配套方面，小區向西250米可達富興世界金融中心商業綜合體，周邊1公里範圍內分布華夏銀行網點（520米）、麥德龍超市（1.2公里）等設施。醫療資源包括湘雅醫院（500米）、湘雅路街道社區衛生服務中心（300米）。教育配套對應東風二國小區。

交通體系

軌道交通方面，距6號線湘雅醫院站205米（2025年實測數據），1號線文昌閣站1.2公里。地面公交系統覆蓋112路、136路等18條線路，最近的烈士公園北門公交站設於小區東門80米處。項目距長株潭城際鐵路長沙站3.5公里，車行至長沙黃花國際機場需40分鐘。

物業管理

小區採用業主自管模式，物業費標準為1.5元/平方米·月（2025年數據）。基礎設施包含二次供水系統（2024年管道搶修事件後升級）、自採暖燃氣管道及垃圾分類處理站。安保系統配備24小時電子巡更與周界報警裝置，單元門禁支持IC卡與生物識別。

市場數據

二手房交易數據顯示，2020年121平方米戶型成交單價達7522元，2024年5月掛牌均價上漲至8546元/㎡。截至2025年6月，小區掛牌均價7183元/㎡，在售房源3套，租賃價格區間3000-3600元/月。相較於周邊商圈均價低16.5%，價格走勢呈現季節性波動。