福星股份 [000926]是國內子午輪胎鋼簾線龍頭企業之一的公司。
要點
要點一：所屬板塊 機構重倉板塊，股權激勵板塊，深成500板塊，中證500板塊，證金持股板塊，湖北板塊，房地產板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 金屬絲、繩及其製品的製造、銷售、出口業務；商品房銷售；高新技術的開發與高新技術項目投資；創業投資、主營業務以外的其他項目投資；經營本企業生產、科研所需的原輔料、機械設備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術的進口業務；化工產品（不含化學危險品）；汽車（不含九座及以下品牌乘用車）、汽車輪胎的銷售；普通貨運。金屬製品業務長期以來一直是公司的傳統主業，公司具有年產各種金屬絲、繩產品23萬噸的能力，其中核心產品子午輪胎鋼簾線06 年產能達到了5.5萬噸，居行業前列。公司是國內子午輪胎鋼簾線龍頭企業之一，在競爭中具有明顯的品牌、規模、技術、質量和市場優勢。
要點三：房產業務 公司房地產項目集中在湖北省，主要分布在武漢市，孝感，恩施，宜昌和鹹寧等地市。公司現已擁有和鎖定的土地儲備按建築面積和總資產價值計，地處武漢的土地儲備分別占到84%和89%，周邊其他城市的土地儲備分別占到16%和11%。2010年度房地產業務營業收入35.73億元，實現淨利潤3.76億元。
要點四：武漢城中村改造 公司是最早介入武漢城中村改造的本地企業，相對全國性開發商更具有本地優勢，相對於本地開發商更有經驗優勢，資本優勢。2010年年報披露，水岸國際(一期)項目預計總投資21.45億元，規劃建築面積為35.84萬平方米。截至報告期末累計完成投資13.57億元，該項目主體工程正在施工。報告期公司成功競得水岸國際(二期)項目地塊土地使用權，成交價款為22.81億元， 規劃建築面積86萬平方米，報告期末項目已投入10.3億元。2010年12月福星惠譽所屬三家全資子公司拍下了武漢江漢區姑嫂樹村三地塊(城中村項目)，總價款27.26億元，淨用地面積合計38.31萬平方米，此外福星惠譽全資子公司武昌置業與有關方面簽訂柴林頭村“城中村”綜合改造項目合作協定書，項目所涉拆遷補償價款總額為30.74億元。該項目取得後將為公司新增土地儲備約25.06公頃，規劃總建築面積約116萬平方米。
要點五：福星惠譽 全資子公司福星惠譽(註冊資本8億元)報告期內開發的項目主要有水岸星城，孝感福星城，鹹寧福星城，恩施福星城及國際城，水岸國際等。截至2010年年末，該公司實現營業收入35.73億元，淨利潤3.76億元。
要點六：收購江漢置業股權 2012年11月，公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司與中誠信託有限責任公司簽署《股權轉讓協定》，雙方約定，福星惠譽以197,000萬元人民幣的價款收購中誠信託持有的湖北福星惠譽江漢置業有限公司50%的股權。此次收購完成後，福星惠譽將持有江漢置業100%股權。江漢置業成立於2010年5月，註冊資本為16億元人民幣。經營範圍為房地產開發、商品房銷售、房屋租賃、房地產信息諮詢服務。截至2012年11月20日，資產總額為418,421.41萬元人民幣，負債總額為178,765.45萬元人民幣，淨資產為239,655.96萬元人民幣，營業利潤和淨利潤為-124.46萬元人民幣。此次收購完成後，公司擁有了江漢置業全部收益權，有利於培育公司新的利潤增長點，符合全體股東的利益。
要點七：公開增發 08年7月公開發行1.8億股，發行價格6.95元/股，募集資金總額12.51億元。募資用於水岸星城三期，水岸星城四期，孝感福星城，恩施福星城等項目。截止2010年年末，分別累計實現簽約銷售面積13.94萬平方米，7.43萬平方米，28.25萬平方米，7.92萬平方米。累計簽約銷售收入10.31億元，9.30億元，10.64億元，3.19億元。
要點八：信託融資1 2010年7月股東大會同意吉林信託將募集資金10億元以單一資金信託的方式對漢陽地產增資，漢陽地產將增資取得的資金全部用於“漢陽舊城風貌區改造(危改)”項目開發。增資後漢陽地產的註冊資本由3億元變更為6億元，福星惠譽與吉林信託出資比例均為50%。漢陽舊城風貌區改造(危改)項目A，C，D地塊的在建工程規劃面積20.63萬平米，其中商業72800平米。2010年9月股東大會同意渤海信託將發行的信託計畫的全部信託資金(不低於8億元，不高於10億元)用於向漢口置業增資，漢口置業將增資取得的資金5億元用於償還股東借款，其餘用於賀家墩城中村改造項目(即武漢福星城項目)的開發建設。增資後漢口置業的註冊資本由2億元變更為4億元，福星惠譽與渤海信託出資比例均為50%。信託期為18個月。
要點九：信託融資2 2011年2月股東大會同意中誠信託將發行信託計畫的全部資金16億元用於向江漢置業增資，取得江漢置業50%股權，其中8億元用於增加江漢置業的註冊資本，剩餘資金計入江漢置業資本公積，中誠信託支付的增資款中的13億元資金只能用於江漢置業項下K4和K5地塊的拆遷補償及開發和建設，剩餘的增資款可用於江北置業和鼎漢投資項下地塊的拆遷補償及開發和建設。增資後江漢置業的註冊資本由8億元變更為16億元，福星惠譽與中誠信託出資比例均為50%。
要點十：通州土地一級開發 福星惠譽下屬子公司北京福星惠譽註冊資本1億元，持有北京盛世新業25%的股權。09年9月盛世新業收到北京市土地整理儲備中心通州區分中心《中標通知書》，確定該公司為通州區磚廠村土地一級開發項目(項目位於北京市通州區梨園鎮磚廠村，總用地面積39.09萬平方米，淨用地面積18.73萬平方米，項目規劃總建築面積42.55萬平方米)的一級開發中標人，中標價為9.65億元。截止2010年年末末該項目累計投入5.5億元。經報請北京市國土資源局批准，該項目分拆為兩個地塊進行入市交易。北京盛世新業出售其中一期地塊，形成一級開發收入6.75億元。目前項目剩餘地塊一級開發正在進行拆遷工作。
要點十一：土地儲備 福星惠譽子公司湖北聯立以47180萬元競得武漢洪山區23.26萬平米土地，該地塊規劃用地性質為居住用地，商業金融業用地，規劃總建築面積為46.53萬平方米，福星惠譽全資子公司武漢福星惠譽以228140萬元競得位於武漢市洪山區三角路村(城中村改造項目)國有建設用地使用權，該地塊規劃總建築面積86萬平方米，樓面地價2657元/平方米。漢口置業競得位於武漢市江漢區賀家墩村(城中村改造項目)國有建設用地使用權，成交總價款為97740萬元。該地塊規劃淨用地面積12.53萬平方米。
要點十二：新增項目儲備 2012年12月，公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司之全資子公司湖北福星惠譽武漢置業有限公司之控股子公司湖北福星惠譽常青置業有限公司以掛牌競價方式競得位於武漢市江漢區賀家墩村編號為P（2012）268號地塊國有建設用地使用權，成交總價款為137,900萬元人民幣。該地塊的成功競得進一步增加公司土地儲備，增強了公司房地產業的競爭實力和可持續發展能力，為公司提供新的利潤增長點奠定了基礎；對公司本年度的經營成果無重大影響。
要點十三：多晶矽切割鋼絲 公司目前已完成多(單)晶片切割鋼絲項目前期市場調研，正在研究切割鋼絲前期工序現有設備的技術改造工作及與相關切割鋼絲生產廠家就供應切割鋼絲前道產品進行溝通和交流。項目預計年產約3000噸左右，預計投資約為1.3億元，項目2011年初開始建設。
要點十四：金屬製造 公司具有年產各種金屬絲，繩產品32萬噸的能力，在行業競爭中具有明顯的品牌，規模，技術，質量和市場優勢。經過調整最佳化，形成了以子午輪胎鋼簾線為主的產品結構，隨著我國汽車工業的發展，子午線輪胎擁有廣闊的發展前景。“新增年產2萬噸子午輪胎用鋼絲簾線”項目已完成，公司產能已經提高到5萬噸。09年9月以35956萬元建設新增年產3萬噸子午輪胎用鋼絲簾線技改項目，截至2010年末，累計投入36238萬元，該項目已投產。2010年年報披露，新增年產8.5萬噸PC鋼絞線項目總投資9800萬元，截止2010年末累計投入6491萬元，該項目已全部投入生產。
要點十五：追加承諾 福星集團控股有限公司承諾自2010年11月9日起，通過二級市場減持福星股份股票，減持價格不低於16元/股。
要點十六：股東回報規劃 2012年8月，公司制定未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司可以採用現金、股票、現金與股票相結合的方式分配利潤；在盈利、現金流能滿足正常生產經營和長期發展的前提下，應積極推行現金分配方式。在有條件的情況下，公司可以進行中期現金分紅。公司若實現盈利，且彌補以前年度虧損和依法提取法定公積金後，如無重大投資計畫或重大現金支出發生，公司應積極推行現金方式分配股利。此三個連續年度內公司以現金方式累計分配的利潤不少於該三年實現的年均可分配利潤的百分之三十，具體每個年度的現金分紅比例由董事會根據公司年度盈利狀況和未來資金使用計畫提出預案，報股東大會審議批准。
要點十七：定向增發-募資30億元 用於房地產項目 2015年4月14日公告，公司擬不低於10.43元/股非公開發行不超過2.88億股，募集資金不超過30億元，用於房地產項目建設。募資中，22億元用於東湖城K1項目。公告披露，東湖城 K1 項目位於武漢市洪山區，四至範圍為團結大道以南，工業路以西，中北東路以北。項目用地緊鄰武漢東湖生態旅遊風景區，良好的環境和濃郁的文化氛圍使該地區樓盤的優勢顯著。項目預計總投資45億元，總銷售收入58億元，淨利潤6億元。另外，募資中8億元用於露水岸國際 K2 項目。公告披露，該項目處於武漢內環線的核心區域，北眺長江、南望沙湖，緊鄰長江隧道入口，項目兼顧中心城區成熟生活配套和江湖自然生態環境。該樓盤緊鄰沙湖公園，所有住宅沿湖岸線展開，戶戶南向面湖，自然生態環境優越。項目預計總投資21億元，總銷售收入30億元，淨利潤4.5億元。
