盛景八方

盛景八方位於石家莊高新區太行大街與石煉路交口東行500米八方村西側，由石家莊中碩房地產開發有限公司開發，總建築面積18萬平方米，包含11棟板樓。項目包含10棟高層住宅（部分資料顯示為11棟），容積率3.2，綠化率達38%。戶型涵蓋50-120平方米的一室至三室多樣化設計，2025年4月參考均價為6495元/平方米。社區內規劃幼稚園、商業會所等配套設施，採用集中供暖並實行1元/平方米·月的物業費標準。2023年7月完成首批交房，產權年限為70年。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：3.2
• 綠化率：38%
• 物業公司：中碩物業
• 總戶數：1778戶
• 產權年限：70年

項目規劃

項目占地86畝，總建築面積18萬平方米，包含11棟高層住宅（資料[3][6][8]顯示存在11棟的記錄），建築高度包含15-22層多種形態。規劃採用行列式布局，最大樓間距達55米，建築密度25%。社區內設定集中綠化景觀帶，配置地下車庫與地面停車位，車位配比達到1:1。

戶型與價格體系

主力戶型包含85.52-102平方米的兩室、三室戶型，公攤面積約25%。價格體系呈現明顯時間波動：

• 2012年首開均價3100元/平方米
• 2021年二手房均價6726元/平方米
• 2023年12月開發商報價9500元/平方米
• 2025年4月市場參考價降至6495元/平方米，其中一室戶型成交價約5113元/平方米，三室戶型6077元/平方米

社區配套

項目配備雙語幼稚園、2000平方米社區商業及業主會所。採用市政集中供暖，供水供電執行民用收費標準。步行500米可達八方村公交站，574路、518路等多條公交線路經停。3公里範圍內分布北國超市、醫大四院分院及多所中國小。

開發建設歷程

• 2021年8月：二期項目開盤
• 2022年4月：公示二期均價9200元/平方米
• 2023年7月：完成首批住宅交付
• 2025年2-3月：保持月均5套二手房成交量

市場定位與交易

項目定位剛需及首改客群，2025年在售二手房源涵蓋：

• 91.22平方米兩室：總價63萬元（單價6907元）
• 100.99平方米三室：南北通透精裝房源
• 95平方米簡裝兩室：總價63萬元（單價6632元）對比周邊競品，價格低於萬科新都會（11109元/㎡）等同類項目約40%。近三年價格波動受區域市場調整影響，2021-2023年出現13.48%降幅。