盛基匯景

盛基匯景是由山東盛基建業有限公司開發的住宅小區，位於濟南市歷下區環山路羊頭峪路32號。2006年建成，占地面積6060平方米，建築面積20000平方米，容積率3.30，綠化率60%。小區由1棟17層高層建築組成，總戶數153戶，配備兩梯三戶電梯系統。物業由街道辦事處代管，物業費標準為1.2元/㎡·月，周邊覆蓋112路、K51路等多條公交線路，步行範圍內有銀座購物商場、千佛山醫院等配套設施。截止2025年5月，小區均價23642元/㎡。

基本介紹

• 地址：歷下區環山路羊頭峪路32號  
• 開發商：山東盛基建業有限公司 
• 建成時間：2006年 
• 容積率：3.30 
• 物業費：1.2元/㎡·月 
• 總戶數：153戶 

地理位置

地處濟南市歷下區環山路羊頭峪路32號，鄰近經十路城市主幹道。距離千佛山醫院約1.1公里，步行至銀座購物廣場僅需3分鐘，至大眾日報社公交站350米。小區500米半徑內覆蓋捷運4號線山師東路站等軌道交通站點。

建築規劃

項目占地面積6060平方米，總建築面積20000平方米，由單棟17層建築構成垂直社區，採用三單元兩梯三戶布局。主力戶型為108平方米兩室兩廳，南北通透設計，部分房源配備車庫及地下室。集中供暖單價26.7元/平方米，市政供應水電氣。

配套設施

教育方面覆蓋開元山莊幼稚園、千佛山國小、文東國小及山東中醫藥大學等教育機構。醫療資源包括山東省中醫院東院區、千佛山醫院等6所醫療機構。商業配套以銀座超市（環山店）為核心，步行350米可達菜市場、工商銀行網點。小區800米內有山東省科學院、山東財經大學等科研教育機構。

市場動態

2024年9月掛牌均價22870元/㎡，環比下降1.98%，2025年5月均價回落至23642元/㎡。2024年10月在售房源4套，2025年5月無在售房源記錄。二手房交易中，108㎡兩居室總價約205萬元，首付比例30%時月供約7346元。

社區管理

採用街道辦事處代管模式，配備24小時門禁系統。地上停車位80個。2022年12月曾發生違規裝修事件，業主拆除承重牆引發安全隱患，經街道辦協調後啟動專業檢測程式。電梯設備維護良好，得房率在同類產品中具有優勢。

交通網路

公交系統覆蓋B112、K137等線路，經十路站點密集度居區域前列。駕車10分鐘可達山東大學千佛山校區，15分鐘直達濟南火車站。非機動車可停放於單元樓架空層，步行系統串聯小區周邊公共服務設施。