田園公寓(西安市普通住宅小區)

田園公寓是位於陝西省西安市高新區紫薇田園都市的普通住宅小區，地處沁園路與西灃路輔道交叉口西南角。小區由8棟23層高層建築組成，採用點式布局設計，總戶數約594戶至606戶。物業由潤基物業負責管理，物業費為1.2元/平方米/月。小區建築容積率2.6，綠化率35%，產權年限為70年。周邊交通便捷，鄰近西灃路、怡園路等多個公交站點，生活配套涵蓋田農甜果蔬生鮮超市、紫薇田園都市文化廣場等，教育資源包括高新第六國小、高新第三中學。

基本介紹

• 物業費：1.2元/平方米/月
• 綠化率：35%
• 容積率：2.6
• 總戶數：606戶
• 產權年限：70年
• 建築類型：高層

地理位置

田園公寓位於西安市高新區紫薇田園都市片區，具體地址為沁園路與西灃路輔道交叉口西南角，鄰近西灃四路、藝術大街東段等道路。小區地處高新區與長安區交界區域，周邊1公里內覆蓋西灃路西灃四路口、悅園路北口等公交站點，距離捷運3號線科技路站約651米。

建築規劃

小區由8棟框架結構商住樓組成，建築高度均為23層，採用點式布局設計。戶型面積跨度64至220平方米，涵蓋一室至四室多種戶型，部分戶型帶有露台。截至2025年5月，小區容積率為2.6，綠化率達35%，停車位配置比例約1:0.8。

物業服務

田園公寓由潤基物業提供物業管理服務，物業費標準為1.2元/平方米/月。物業服務涵蓋公共區域維護、安保巡邏、垃圾清運等基礎項目。小區實行民水民電收費標準，採暖採用集中供暖方式。

周邊配套

小區周邊公共運輸覆蓋608路、324路、411路等10餘條公交線路，可直達高新萬達、陽光天地等商業綜合體。生活配套包括田農甜果蔬生鮮超市、紫薇田園都市文化廣場，醫療資源涵蓋高新第六國小、高新三中。教育資源以高新第六國小、高新第三中學為主，距離小區約800米。

交易信息

截至2025年5月，田園公寓二手房掛牌均價約為10271元/平方米至11502元/平方米，同比上月上漲1.15%。在售房源以90至157平方米戶型為主，參考首付比例不低於20%。房屋租賃市場方面，一室戶型月租金約為1650元，租約普遍採用押一付三方式。