瓏熙郡

瓏熙郡是由成都金隅大成房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於成都市武侯區聚龍路999號。項目總占地105畝，2017年竣工，包含6棟18層小高層建築，總戶數1030戶，實行人車分流管理。小區交通網路發達，臨近武侯立交捷運站（直線距離約951米）及十餘條公交線路，教育配套涵蓋北京第二外國語學院成都附屬系列學校等多所院校。戶型設計包含74.53平方米至107.55平方米的多種選擇，綠化率超30%並配置400米環形塑膠慢跑道。

基本介紹

• 地理位置：武侯區聚龍路999號 
• 建成時間：2017年 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：未公示（資料顯示容積率較低） 
• 綠化率：30%以上 
• 車位配比：1：1.1 

地理位置

小區地處武侯立交與川藏立交交匯區域，具體坐標為聚龍路999號，距離雙楠尚品廣場約1.3公里。周邊1公里範圍內分布聚龍路站、聚龍路口站等8個公交站點，可換乘G79A路、151路等10條公交線路，距規劃中的中糧大悅城商業體約2.5公里。

開發背景

由A+H股上市國企金隅集團子公司成都金隅大成房地產開發有限公司開發，項目分兩期建設：一期為住宅區，二期規劃包含12萬平方米商業綜合體及1.5萬平方米圖書館。建築外觀採用現代海派簡約風格，外牆運用仿石塗料與真石漆材質。

建築規劃

總建築面積23萬平方米，一期由6棟18層建築組成，建築密度25%。小區實行完全人車分流管理，配置地下車庫車位1133個。景觀設計包含全年齡段健身設施及中央庭院水系景觀。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距捷運3號線武侯立交站951米、7號線武侯大道站1.2公里
• 公交線路：聚龍路站覆蓋338路、57路等10條線路，日發車頻次超200班

教育配套

• 基礎教育：2公里內分布北京第二外國語學院成都附屬國小、武順街國小等17所中國小
• 學前教育：周邊3公里範圍內有金蘋果幼稚園等95所幼教機構

商業配套

• 社區商業：配置5300平方米底商，涵蓋生鮮超市、藥店等業態
• 區域商業：距萬達廣場（武侯店）3.8公里，車程約12分鐘

醫療配套

8公里範圍內有成都市第三人民醫院（三甲）及5家專科醫院，最近社區醫院為順江社區衛生服務中心（直線距離1.1公里）。

戶型設計

主力戶型

• 緊湊型：建築面積74.53平方米（套內59.62㎡）3室2廳戶型，空間利用率達80%
• 改善型：107.55平方米4室2廳戶型，主臥面寬達3.6米

設計特徵

所有戶型均配置L型廚房操作台與乾濕分離衛生間，部分戶型配備生活陽台。高層戶型視野開闊，南向採光面占比超60%。

市場表現

截至2025年6月，小區二手房價掛牌均價為25980元/平方米，較2016年開盤價（9500元/平方米）累計漲幅達173%。主力成交戶型為建築面積84.96-102.42平方米的3室2廳，平均成交周期42天。物業管理採用業主自管模式，物業費標準為2.2元/㎡·月。