瑞海花園是位於青島市嶗山區松嶺路69號的住宅小區，由青島瑞泰房地產開發有限公司於2005年建成。小區包含39棟樓共1716戶，物業管理由青島瑞港物業管理有限公司負責，物業費標準0.6至1.28元/平米/月。截至2025年5月，二手房成交均價為36786元/㎡，近半年房價波動幅度較小。周邊配套涵蓋捷運站、公交線路及青島二中、石老人浴場等教育文旅設施。
基本介紹
- 地址：松嶺路69號
- 建築年代：2005年
- 開發商：青島瑞泰房地產開發有限公司
- 物業公司：青島瑞港物業管理有限公司
- 容積率：1.2
- 綠化率：41%
地理位置,建築規劃,物業服務,教育配套,商業醫療,交易動態,居住體驗,
地理位置
小區地處嶗山區浮山前板塊，東臨會展中心捷運站（直線距離約504米），西接青島市博物館，南靠青島二中，北依嶗山區行政中心。周邊覆蓋230路、321路等多條公交線路。
建築規劃
項目總建築面積約20萬平方米，分多期開發建設。D區規劃39棟多層住宅，採用南北通透布局，主力戶型為100-121.7㎡的二居至三居室。建築外立面採用暖色系塗料與石材結合，樓間距達1:1.2。
北區8號樓等高層住宅設有地下停車場，未規劃固定車位但實行免費停車政策，地面設定臨時訪客車位32個。2025年社區對北區排水系統進行改造，將空調冷凝水管道接入雨水管網。
物業服務
物業團隊配備24小時安保及工程維修人員，主出入口設定智慧型門禁系統。
教育配套
1公里半徑內形成全齡段教育體系：
- 東方劍橋幼稚園（直線距離800米）
- 嶗山區實驗國小（步行12分鐘可達）
- 青島二中國中部（直線距離1.2公里）
商業醫療
項目3公里範圍內形成15分鐘生活圈：
- 優品匯超市（步行8分鐘）
- 嶗山區中醫醫院（車程7分鐘）
交易動態
2025年市場數據顯示：
- 5月掛牌均價38184元/㎡，較區域均價低11.2%
- 近半年最高成交單價41200元/㎡（2025年3月）
- 170.76㎡三居室房源掛牌價529萬元，議價空間約3-5%
居住體驗
業主反饋小區植被覆蓋率達41%，種植銀杏、櫻花等喬木20餘種。中央景觀區設定健身器材16套，兒童遊樂場2處。2024年第三方測評顯示：
- 物業管理回響時效：報修30分鐘內到場
