天宇花園位於青島市黃島區靈山衛商圈海港路6號，由青島天宇房地產開發有限公司開發，2007年竣工，屬70年產權商品房住宅。小區總戶數550戶，容積率1.99，綠化率40%，建築類型為多層板樓。物業由開發公司負責管理，物業費0.50元/平方米/月，地面停車費150元/月，地下停車費80元/月。小區距離靈山衛捷運站約536米，周邊公交線路密集，交通便利。2025年2月住宅均價為8162元/平方米，環比上漲0.28%，近1個月掛牌均價下跌1.13%。
基本介紹
- 竣工時間：2007年
- 物業公司：青島天宇房地產開發有限公司
- 容積率：1.99
- 綠化率：40%
- 總戶數：550戶
- 車位配比：1：0.9
地理位置,開發建設,物業與停車,交通配套,教育配套,市場動態,社區管理,
地理位置
小區位於黃島區海港路6號，地處靈山衛商圈核心區域，鄰近濱海大道與膠南路交會處北側。周邊熱門地點包括青島乾元油氣有限公司加油站、瑞海花園等，距離靈山衛捷運站536米，距閱武門社區居民委員會1384米。
開發建設
項目由青島天宇房地產開發有限公司開發，一期占地52畝，建設16座多層住宅樓，2007年竣工。二期工程占地150畝處於籌建階段時，公司已擁有10位工程師及高級技術人員。總建築面積130000平方米，占地面積39410平方米。
物業與停車
物業公司為青島天宇房地產開發有限公司，物業費0.50元/平方米/月。地面停車費150元/月，地下停車費80元/月，車位總數500個，配比1:0.9。2021年曾因環境衛生問題被要求整改。
交通配套
小區西門41米處設“天宇花園”公交站，經停黃島203路、黃島207路、開發區4路等20餘條線路。靈山衛捷運站距離536米，另有一公里範圍內1個捷運站。計程車起步價9元（3公里），超出後每公里1.4元。
教育配套
周邊較近學校為新疆天潤乳業靈山衛國小店，但未明確具體入學劃片關係。西於家河社區居委會距小區7715米。
市場動態
2017年住宅均價7431元/平方米。2025年2月均價8162元/平方米，環比上漲0.28%，當月成交1套居室房源。2025年4月參考均價8611元/平方米，環比上漲3.57%。近1個月（截至2025年5月）掛牌均價7477元/平方米，下跌1.13%。
社區管理
2021年5月，居民投訴小區存在綠化帶垃圾堆積、消防設施缺失等問題，靈山衛街道下達整改通知並要求加強保潔力度。物業公司限期整改後，承諾加強後續監督檢查。
天宇花園的圖片
