瑞海花園是由三亞金泰實業發展有限公司開發的綜合性居住社區，坐落於三亞市吉陽區鳳凰路南段125號，2004年竣工交付。項目總占地面積10萬平方米，涵蓋電梯公寓、多層公寓、別墅區等多種業態，容積率1.00，綠化率達47.6%，形成低密度、高綠化的健康主題社區。
社區配備三亞瑞海物業管理有限公司進行服務管理，實行人車分流設計，車位配比1:1。周邊匯聚丹州平價農貿市場、招商銀行等生活配套，3公里範圍內覆蓋第七國小丹州分校、月川國小等多所教育機構。項目曾因配套設施建設糾紛引發法律訴訟，相關賠償事宜已通過司法程式解決。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建築面積：11.07萬㎡
- 容積率：1.00
- 綠化率：47.6%
- 產權年限：70年
- 物業公司：三亞瑞海物業管理有限公司
開發背景,社區規劃,配套設施,法律糾紛,市場定位,樓盤概況,
開發背景
由海南高速公路股份有限公司旗下三亞金泰實業發展有限公司開發建設，2004年竣工交付，項目位於三亞行政中心區鳳凰路125號，屬三亞市較早開發的商品房住宅小區。總建築面積11萬平方米，由30棟建築組成，包含800戶住宅單元。
社區規劃
建築群落包含三大功能分區：
- 電梯公寓：含25層高層建築，主力戶型為82-147.84平方米的三居室
- 多層公寓：6層建築，以85平方米以下二居室為主
- 別墅區：獨立產權別墅，配備專屬庭院及停車位
小區採用東南亞園林風格設計，中央景觀帶串聯泳池、健身區等公共設施，實行人車分流管理系統，地下車庫與住宅單元通過連廊直接連通。
配套設施
教育配套：
- 聰明花幼稚園（直線距離133米）
- 三亞市第八國小（754米）
- 丹州初級中學（749米）
商業配套：
- 風情商業街：含超市、餐飲等業態
- 丹州平價農貿市場（550米）
- 旺豪超市（1.2公里）
交通配套：
- 公交站點：丹州小區站（58米）、財政大廈站（328米）
- 主幹道：距鳳凰路/迎賓路交叉口395米
法律糾紛
2016年項目因附屬設施建設爭議引發訴訟：
- 公共綠地配套設施拆除糾紛：90戶業主主張每平方米673.6元賠償，經三亞市城郊人民法院一審判決，開發商需賠付188.74萬元
- 虛假宣傳集體訴訟：355戶業主獲賠744.95萬元，開發商另計提1162.02萬元預備金應對潛在索賠
開發商於2017年1月10日完成首期賠償款項支付，相關法律風險已在2015年財務報告中計提預計負債。
市場定位
截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在20432-24890元/㎡區間，主力戶型為147.84平方米三居室，總價區間268-280萬元。物業特徵呈現：
- 長期居住型占比83%，投資型客戶不足10%
- 年均換手率約4.7%，低於三亞市平均水平
- 租售比1:392，租金收益率2.8%
社區獲評8.4分居住指數（滿分10分），環境維護指數超三亞市78%住宅小區，但存在外立面老化、電梯設備維護周期較長等問題。
樓盤概況
建築設計風格體現歐陸田園風格及熱帶風情主題，立面造型典雅而不失活力，線條流暢舒展，色調清新明快，充分體現社區文化底蘊，將建築主體有機融入自然，底層部分架空，頂層為複式公寓，特設天台花園，360度之山景、海景、河景盡收眼底，凸顯時尚尊貴的不凡品位。
園林塑造 將生命的綠延續
小區園林環境塑造，通過住宅建築之間的綠色走廊將外部的自然生態環境與小區內部的人工造景融為一體，形成鳥語花香、趣味無窮的人與自然和諧共生的境界。小區規劃人車分流，主入口人行步道採用挑高式設計，並設有架空平台，頂層設計露台花園，形成立體多重綠化。
愜意生活 源自瑞海花園完美配套
瑞海花園
