玉蘭路158弄

玉蘭路158弄是位於上海市浦東新區花木街道的住宅小區，由單位自建開發建成。小區總建築面積約9000平方米，包含216戶住戶，建築類型以多層為主。根據不同資料來源，竣工時間存在1996年和2000年兩種記錄，物業由江西方圓物業管理有限公司提供服務。周邊1公里範圍內分布著浦東圖書館、竹園國小等教育設施，以及龍陽廣場等商業中心。

基本介紹

• 地址：浦東新區玉蘭路158弄 
• 開發商：單位自建
• 建築類型：多層住宅 
• 容積率：1.8
• 綠化率：20% 
• 產權年限：70年

地理位置

位於浦東新區花木街道世紀公園板塊，郵政編碼為201204。東臨富薈廣場商業區，西接龍陽路捷運站（直線距離約1.1公里），北靠浦東新區花木街道社區衛生服務中心。周邊公交線路密集，184路、451路等18條公交線路經停。

建築特徵

小區由多幢多層建築組成，總建築面積存在9000平方米與30000平方米兩種不同記載。根據2025年資料顯示，實際戶數為216戶，車位配比為1:0.7（地面停車位150個）。容積率1.8，綠化覆蓋率在20%-25%之間波動。

物業配套

物業收費標準為0.6元/平方米·月，採用民用水電標準，供暖系統未統一配置。小區採用封閉式管理，但2025年用戶評測反映存在物業管理不善的情況。安防系統包含24小時監控設備，主入口設定智慧型門禁。

周邊設施

教育設施包括：

• 竹園國小（龍陽校區）步行約800米
• 上海市建平世紀中學直線距離1.2公里
• 浦東圖書館（國家一級館）駕車7分鐘可達

醫療配套涵蓋：

• 上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院（駕車10分鐘）
• 花木街道社區衛生服務中心（步行8分鐘）

商業服務：

• 龍陽廣場（綜合性購物中心）
• 聯華超市（花木店）日常購物點
• 亞太盛匯(南商場)

交通配套

軌道交通：

• 2號線龍陽路站（步行15分鐘/1.1公里）
• 7號線錦繡路站（直線距離1106米）

公交樞紐：

• 浦建路杜鵑路站（184路、451路）
• 花木路站（794路、浦東22路）

市場數據

截至2025年6月，二手房掛牌均價為66066元/平方米。租賃市場方面，2025年5月評測顯示小區在租/售房源競爭度較低，購房者選擇空間較大。歷史成交數據顯示，2018年10月貝殼找房平台記錄在租房源15套，二手房源22套。

建築爭議

存在兩處數據矛盾：1. 竣工時間：1996年（裝信通數據）與2000年（安居客數據）兩個版本2. 建築規模：總建築面積9000平方米與30000平方米的差異3. 戶數記載：216戶與230戶的矛盾以上差異可能源於物業分期開發或統計口徑不同，需以最新產權證明檔案為準。