牧南小區

牧南小區是位於河南省新鄉市牧野區的綜合性住宅小區，項目由新鄉中建辰峰置業有限公司開發建設。小區包含多棟板塔結合建築，總戶數1516戶，2025年參考均價約7904元/㎡。主力戶型涵蓋66-138平方米的二居至三居室，配備萬家燈火物業服務。周邊1公里範圍內分布新鄉萬達廣場、河師大附屬學校及十餘條公交線路。

基本介紹

• 地址：東風路63號/學院街與榮校路交叉口北100米/牧野區東風路 
• 建成時間：2015年（主體）/1989年（部分） 
• 開發商：新鄉中建辰峰置業有限公司
• 物業：新鄉市萬家燈火物業服務有限公司
• 參考均價：7904元/㎡（2025年6月）
• 總戶數：1516戶

地理位置

小區主體坐落於新鄉市東風路63號，部分資料顯示區域範圍延伸至學院街與榮校路交叉口北100米。毗鄰宏力大道與新飛大道交匯處，半徑1公里內覆蓋建設路新飛大道、學院街宏力大道等公交站點，可搭乘1路、21路等線路通達全城。行政歸屬牧野區管轄，區域內包含潤華·褐石公園等多個關聯樓盤。

建築規劃

項目採用板塔結合建築形式，包含9棟住宅樓，總建築面積約11.4萬平方米（按戶均75㎡估算）。存在兩個建成批次：2015年建成的主體區域含1516戶住宅，另有1989年建成的早期樓棟含2棟45戶。建築高度以6層多層與高層相結合，部分房源配備電梯。

周邊配套

300米生活圈內分布：

• 教育：新飛大道國小、實驗中學幼稚園
• 商業：新鄉萬達廣場（直線距離800米）
• 醫療：河師大校醫院（1.2公里）
• 公園：榮校路帶狀綠地

市場動態

2023年6月推出精緻三居室戶型，強調獨立衣帽間與多功能分區設計。2025年市場數據顯示：4月二手房均價4428元/㎡（1989年建區）；6月主體區域均價7904元/㎡，環比微降0.17%；近三年累計成交59套，最高單月成交記錄發生在2024年12月

戶型分析

主力戶型包括（數據截止2025年5月）：

• 2室1廳1衛：建築面積66.29㎡（套內53.89㎡）
• 3室2廳2衛：兩種規格（85.19㎡/138.27㎡）
• 特殊戶型：2室3廳2衛（72㎡）精裝修房源配備冰櫃、全自動洗衣機及中央空調系統，高層房源普遍設定觀景陽台。

物業管理

萬家燈火物業實行24小時安保巡邏，收費標準為1.8元/㎡·月（2025年數據）。管理範圍內包含地下停車場、垃圾分類站及兒童遊樂設施，2024年第三方評估得分9.1/10。近年完成電梯智慧型控制系統改造與綠化景觀升級工程。