熙園位於珠海市香洲區梅華西路192號，是2003年竣工的商品房住宅小區。由珠海市房產有限公司開發建設，物業類型為普通住宅，物業費標準為1.2元/平方米/月。小區共有5棟板式建築，容積率2.0，綠化率36%，總戶數約196-204戶。周邊交通便利，臨近梅華中公交站，覆蓋13路、16路等多條公交線路。小區對口群賢國小和第九中學，鄰近香山湖公園、旺角百貨等生活設施。
基本介紹
- 地址：梅華西路170-192號
- 竣工時間：2003年
- 開發商：珠海市房產有限公司
- 物業類型：商品房住宅
- 容積率：2.0
- 綠化率：36%
位置與建築信息,配套設施,戶型與價格行情,物業與管理,市場表現,
位置與建築信息
熙園位於珠海市香洲區梅華西路路段，具體門牌號存在170號與192號兩種標註，可能涉及門牌變更或相鄰地塊劃分。小區於2003年竣工，為電梯小高層設計，共有5棟板式結構建築，總戶數約196-204戶。樓間距較寬，採光充足，容積率為2.0，綠化率達36%。
配套設施
交通配套：小區周邊公交站點密集，包括梅華中站（13路、16路、17A路）、香山驛站站（13路、16路、17路）等，交通評分達9.0分。教育配套：對口學校為群賢國小（評分8.0）和第九中學，覆蓋幼稚園至中學教育資源。生活配套：鄰近香山湖公園（直徑300米）、華潤萬家等商超，餐飲、醫療設施齊全。小區內部設有健身設施、兒童遊樂區，綠化環境優美。
戶型與價格行情
熙園主力戶型為3室2廳（121.7 ㎡-160.7 ㎡）和4室2廳（128 ㎡-204 ㎡），部分房源為南北通透設計。截至2025年5月，小區掛牌均價約26850元/平方米，近1個月價格波動幅度在-0.79%至+1.51%之間。典型房源包括總價330萬元的4室2廳（128 ㎡）和398萬元的3室2廳（128.87 ㎡）。
物業與管理
小區由珠海市房產有限公司開發，物業服務由珠海元新物業管理有限公司提供。物業費為1.2元/平方米/月，管理標準適中，但存在未實現人車分流、樓齡較舊等不足。停車位以出租為主，地上車位總計約100個。
市場表現
熙園關注度較高，單日關注人數達17人，法拍房曾於2019年以3435萬元成交。2025年6月參考均價環比上漲0.29%，同比上漲11.32%，小區品質單項評分8.5分。周邊可比樓盤包括珠光里程花園、五洲花城C區等。
