滙豐佳苑

滙豐佳苑是由上海欣盈房地產發展有限公司開發的住宅小區，位於上海市嘉定區豐莊路399弄，2003年建成交付使用。小區總戶數約728戶，物業由上海萬涓物業有限公司管理。周邊配套設施涵蓋上海外國語大學尚陽外國語學校等多所教育機構，以及大潤發超市等商業體。2022年4月疫情防控期間，該小區被劃入封控區執行管控措施。

基本介紹

• 地址：豐莊路399弄
• 開發商：上海欣盈房地產發展有限公司
• 建築年代：2003年
• 物業公司：上海萬涓物業有限公司
• 物業費：0.8-1.35元/㎡·月
• 容積率：1.46

地理位置

小區地處嘉定區真新街道虬江社區，距離捷運14號線真新新村站步行約10分鐘，臨近曹安公路主幹道。周邊分布有豐莊茶葉廣場、萬潤國際酒店用品市場等商貿集群，形成成熟的居住商圈。

建築規劃

項目總占地面積未公示，建築類型為板樓結構，共14棟樓棟，綠化率達36%。主力戶型面積跨度較大，從52平方米的一居室到196平方米的四居室均有分布。建築外立面採用傳統塗料工藝，公共區域配置基礎照明設施。

物業服務

上海萬涓物業有限公司自交付起承擔小區日常管理，實行24小時保全輪班制度。2022年6月疫情防控期間，物業團隊承擔了物資配送、核酸採樣輔助等工作，發現並協調封閉旅館後門安全隱患。日常物業費按建築面積收取，標準包含0.8元/㎡·月基礎服務費。

教育配套

基礎教育資源覆蓋全年齡段：

• 幼稚園：青草地雙語幼稚園（步行8分鐘）、豐莊幼稚園
• 國小：長征中心國小、綠地國小
• 中學：曹楊中學、長征中學上海外國語大學尚陽外國語學校距小區約1.5公里，提供雙語教學服務。

防疫管理

2022年4月12日，根據嘉定區第二批"三區"劃分名單，滙豐佳苑被劃定為封控區，實行"足不出戶"管理。物業團隊在封閉期間額外承擔獨居老人生活保障工作，日均配送物資超200批次。同年6月防控常態化後，保留出入口雙重查驗機制，增設臨時快遞消殺區。

市場動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價為48076元/㎡，主力成交戶型集中在90平方米左右，近三個月成交單價區間為45188-48432元/㎡。租賃市場價格跨度較大，一居室月租金2190元起，四居室可達7800元/月。存在商品房與動遷安置房/使用權混合產權情況，交易時需注意權屬核實。

爭議事項

不同資料來源顯示小區總戶數存在差異：貝殼找房2018年數據為728戶，2025年吉屋網標註1400戶，官方備案資料顯示728戶。經實地勘測，實際交付戶數與原始規劃基本一致，第三方平台數據差異可能源於統計口徑不同。