溪畔花園位於杭州市西湖區文一路104號，由杭州城建開發有限公司開發，2000年竣工。小區總建築面積約12000平方米，包含21棟板塔結合建築，總戶數300戶（部分資料顯示為560戶），綠化率達40%。作為文教板塊成熟社區，其配套文一街國小和十三中學區資源，周邊交通網路覆蓋捷運2號線、10號線及多條公交線路。2024年啟動老舊小區改造工程，涉及4幢1956年建造的住宅樓。
基本介紹
- 位置：西湖區文一路104號
- 開發商：杭州城建開發有限公司
- 竣工時間：2000年
- 建築類型：板塔結合
- 容積率：2.10
- 綠化率：40%
基礎信息,配套設施,房價與交易,建築改造,物業管理,
基礎信息
溪畔花園地處杭州市西湖區文教板塊核心區域，總占地面積10000平方米，採用框架結構預製板建造。小區由21棟多層及小高層組成，建築年代包含2000年建造主體住宅及1956年建造的4幢磚混結構老樓。產權屬性為70年住宅大產權，物業採取街道辦事處代管模式，物業費標準為0.5元/平方米·月。
配套設施
- 交通體系：距捷運2號線下寧橋站853米，10號線翠柏路站1033米，周邊分布15路、43路等公交線路。
- 教育資源：對口文一街國小文一校區及杭州市十三中，鄰近浙江理工大學（文一校區）等高校。
- 商業醫療：配套天陽親子廣場、大悅城購物中心等商業體，以及浙江中醫藥大學附屬第二醫院等醫療機構。
- 生活服務：設有杭州聯合銀行網點及24小時藥店等便民設施。
房價與交易
2025年5月二手房參考均價為52117元/平方米，環比下降2.96%。典型成交案例包括：
- 2025年4月簽約的50.5平方米兩室一廳
- 總價430萬元的精裝兩室房源歷史成交單價峰值達74594元/平方米（2023年7月），2025年掛牌價區間為200萬-550萬元。
建築改造
2024年啟動原拆原建改造工程，涉及4幢1956年建造的住宅樓：
- 住戶同意率達90%，剩餘3戶因過渡補貼標準異議未簽約
- 改造方案需協調裝修補償與產權面積認定問題
- 未改造的6-11幢電梯房維持原狀使用
物業管理
小區採取開放式管理模式，停車位含280個地上車位及部分地下車位，採用先到先停機制。水電費用執行民用標準，供暖方式為自採暖。綠化維護由社區統籌管理，2025年實測綠化覆蓋率29%（部分數據源顯示為40%）。
