河畔花園是位於浙江省金華市婺城區雙溪西路768號的住宅小區，2002年竣工，由自建單位開發，包含6棟建築共207戶。小區物業類型涵蓋住宅，容積率1.6、綠化率38%，物業由義烏市萬邦物業管理有限公司及業主自管共同服務。2024年4月掛牌均價為5466元/㎡，別墅區掛牌均價達18500元/㎡。小區東側被劃入雙溪西路片區濱江更新區塊徵收範圍，周邊教育資源較少但居住舒適度較高。
基本介紹
- 物業類型：住宅、別墅
- 容積率：1.6
- 綠化率：38%
- 竣工時間：2002年
- 開發商：自建單位
- 物業費：1.2元/㎡/月
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地理位置
位於金華市婺城區雙溪西路768號，屬婺城江南商圈核心區域。小區東側圍牆為雙溪西路片區濱江更新區塊二徵收範圍的西側邊界，臨金華江的區位使其具備濱江景觀資源。
建築規劃
建築布局採用塔板結合形式，總戶數207戶。主要戶型包括：
- 住宅區：115-582平方米的6室大面積戶型
- 別墅區：獨棟別墅產品
小區容積率1.6，綠化率38%，集中綠地與宅間綠化相結合。
配套設施
生活配套包含：
- 教育：金華市西苑國小（距935米）
- 交通：河畔花園公交站（9路、57路），距雙溪西路捷運站935米
- 商業：婺城江南商圈配套
評測顯示周邊公共運輸便捷度一般，2025年居住品質評分達8.9分（滿分10分）。
交易信息
二手房市場數據顯示：
- 2024年4月住宅掛牌均價5466元/㎡
- 別墅區2025年5月掛牌均價18500元/㎡且價格穩定
近期成交案例包括： - 2022年12月：134.02平方米三室兩廳成交價80萬
- 在售房源含127.24平方米三室兩廳（75萬）、127平方米三室兩廳（67萬）等戶型
更新規劃
根據2023年7月政府公告：
- 小區東側列入濱江更新區塊二徵收範圍
- 規劃期房位於雙龍南街與河畔花園東側圍牆之間
- 涉及1711戶被徵收人，總建築面積26萬平方米
徵收範圍內現房房源包含江北世紀花園等置換選項。
特色房源
別墅產品具有獨立產權：
- 獨棟別墅通過視頻平台展示實體建築
- 物業類型在安居客平台標註為別墅及住宅
綜合樓曾於2019年11月拍賣80平方米營業房（起拍價105萬），展示司法拍賣歷史記錄。
