源盛嘉禾C區是由保定源盛房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於保定市競秀區火炬街與光華路交匯處，地處上谷大觀商圈核心區域。小區總建築面積約14.1萬平方米，規劃戶數1144戶，包含5棟高層住宅樓，採用兩梯四戶布局，主推85-115平方米兩室至三室戶型。項目於2016年竣工，2019年1月正式交付，物業由保定英利物業管理有限公司負責。
小區配套設施包含700平方米中心綠地、兒童遊樂設施及健身器材，容積率2.3，綠化率達40%。周邊1公里範圍內覆蓋匯博上谷大觀商場、第一中心醫院西院、八一學校等生活配套，公交線路涵蓋70路、102路等。截至2025年6月，二手房均價為9382-9922元/平方米，支持公積金貸款和正常交易。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：保定源盛房地產開發有限公司
- 建成時間：2016年
- 物業費：0.76-0.9元/平方米·月
- 容積率：2.3
- 綠化率：40%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,市場交易,
地理位置
位於保定市競秀區火炬路以西、光華路以北，東側緊鄰匯博上谷大觀商圈，南距第一中心醫院西院500米，西側800米處為八一學校主校區。小區北門設有源盛嘉禾C區公交站，覆蓋70路、102路、105路等公交線路，步行至最近站台僅116米。
建築規劃
小區占地4.4萬平方米，總建築面積14.14萬平方米，由5棟18-25層高層住宅組成，採用斷橋鋁雙層中空玻璃外窗。戶型以85平方米南北通透兩室、114平方米三室為主力產品，設計包含雙陽格局與全明戶型，毛坯交付比例達90%。建築密度23.6%，日照間距係數1.7，實現全天候採光無遮擋。
配套設施
公共設施
- 內部：規劃700平方米下沉式中心綠地，配備兒童滑梯、蹺蹺板及老年人健身器材
- 商業：500米範圍內覆蓋匯博上谷大觀商場（含餐飲、兒童遊樂場）及工商銀行網點
- 醫療：第一中心醫院西院（直線距離500米）
- 教育：八一學校（456米）、花莊國小（1.2公里）
技術服務支持VR看房、視頻看房及特價房雙重驗真體系，物業提供24小時電子巡更系統及智慧型門禁管理。
物業服務
由保定英利物業管理有限公司運營，實行0.76-0.9元/平方米·月的差異化收費標準。服務包含垃圾分類督導、公共區域每日兩次消殺，但存在路邊停車管理不足的問題。物業由保定英利物業管理有限公司負責，物業服務費0.76元/平方米·月。
市場交易
截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為9382-9922元/平方米，環比下跌0.19%-0.53%。在售房源118套，主力成交總價區間為72-101.8萬元，首付比例最低15%（約11-12萬元）。2025年5月單月成交26套，最高成交單價達9996元/平方米。房源產權性質均為70年普通住宅，支持公積金貸款組合貸，房本滿兩年交易免稅。
