湖榕錦苑

湖榕錦苑是由重慶市盧山房地產開發有限公司開發的商業住宅項目，位於重慶市大渡口區九宮廟板塊湖榕路75號，2008年建成交付，包含4棟超高層塔樓。小區占地面積約3.6萬平方米，總戶數863戶，容積率3.0，綠化率28%，物業費標準為0.9-1元/平方米/月。

項目周邊配套成熟，500米範圍內設有軌道交通2號線新山村站，公交線路覆蓋207路、225路等多條幹線，臨近新天澤國際廣場、萬象匯購物中心等商業綜合體。根據2025年4月貝殼鏈家網數據，小區二手房掛牌均價7230元/㎡，歷史成交單價區間為5069 8930元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成時間：2008年
• 物業費用：0.9-1元/㎡/月
• 容積率：3.0
• 綠化率：28%
• 開發商：重慶市盧山房地產開發有限公司

地理位置

項目坐落於重慶市大渡口區九宮廟板塊核心區域，具體地址為湖榕路75號，東接春暉路城市主幹道，西鄰步行街商圈。距離軌道交通2號線新山村站約1公里，500米生活圈內分布著大渡口區婦幼保健院等醫療機構。

建築規劃

小區由4棟18-23層塔樓組成，總建築面積約9.8萬平方米，主力戶型包含：

• 1室1廳（43-50㎡）
• 2室2廳（75-88㎡）
• 3室2廳（86-105㎡）
  採用人車分流設計，地下車庫配置充足車位，樓間距最窄處約15米。

配套設施

周邊2公里範圍內形成了完整生活配套體系：

• 交通：207路/225路百花村站（225米）、230路錦霞街站（405米）
• 醫療：重慶十方醫院（800米）、春暉街道社區衛生服務站（300米）
• 商業：新天澤國際廣場（550米）、陽明商都（1.2公里）
• 教育：大渡口實驗國小（900米）、重慶三十七中B區（1.5公里）

市場數據

截至2025年4月，貝殼鏈家網數據顯示：

• 掛牌均價7230元/㎡（建築面積）
• 歷史最高成交單價8930元/㎡（2024年11月）
• 租賃均價24元/㎡/月，典型戶型月租金1000-1800元
  2008年首批房源開盤價4300元/㎡，2009年參考均價6953元/㎡（有效期至2017年8月16日）。

物業管理

由重慶盧山物業管理公司提供服務，實行24小時安保制度。物業費收取標準分兩個階段：

• 2008-2017年：0.95元/㎡/月
• 2018年起調整為0.9元/㎡/月
  小區配備智慧型門禁系統，公共區域維護頻率為每日兩次保潔作業。