津南商務區

津南商務區處於津南區的核心要地——鹹水沽鎮。項目總規劃占地910畝，建築面積120萬平方米。預計分三期建設。按照規劃，2014年啟動一期建設，一期占地面積為101畝，西臨海鑫路，東至廣海路，南至中寧道。建築類型以產業大廈為主，配合獨棟、雙拼，同時配備高科技體驗中心。本項目致力於打造集研發、生產、辦公、商務、休閒、娛樂於一體的產業新城。

基本介紹

• 中文名：津南商務區
• 地區：津南區
• 類型：商務區
• 國家：中國

基本信息

中文名稱：	津南商務區	行政類別：	開發區
所屬地區：	中國天津	電話區號：	022
郵政編碼：	300350	地理位置：	天津津南區
面積：	910畝	方言：	國語等
氣候條件：	暖溫帶半是濕潤大陸氣候	機場：	濱海國際機場
火車站：	天津東站、天津西站、天津南站	始建時間：	2014年4月

商務區介紹

津南商務區是天津市津南區重點扶持項目，是津南區新的商務形象展示區。規劃突出濱水、人文、生態特點，形成集商務辦公、商業服務、文化創意、配套公寓、餐飲旅遊、物流貿易、休閒娛樂等功能於一體的商務新區。

地理位置

津南商務區位於津南鹹水沽鎮，距離天津市區17公里，距天津站24公里，距濱海國際機場17公里，距離海河教育園7公里，津沽公路、天津大道、津晉高速、京濱高速、京津塘等高速分布周圍。

津南商務區處於天津市主發展軸重要區位，連線天津市區與濱海新區，是天津“雙城雙港，相向拓展”的核心區域，是津南區“東進、西連”戰略的重要樞紐，也是津南區政治、經濟、金融、商貿、物流、文化、教育中心。毗鄰教育部直屬教育園區——海河教育園、北方最大會展中心之一——國家會展中心。

規劃設計

1、總體規劃：

商務區總規劃占地面積910畝，規劃建築面積120萬平方米，預計總投資60億元人民幣，由中小微企業總部基 地、科技研發孵化器、輕型加工生產製造基地、貿易區、中小型企業科技創新區、生活配套區等功能板塊組成。

項目總體計畫分三期開發建設，項目一期規劃占地面積101畝，規劃建築面積12萬平方米，計畫投資5.6億元人民幣，園區全部投產後計畫進駐企業近百家，創造就業崗位6000餘個，預計年產值可達10億人民幣，實現年稅收超過6000萬元人民幣。

2、交通設計：

① 對外交通：商務區對外交通條件優越，南部津晉高速可達濱海新區，北部天津大道可達小白樓CBD和于家堡，東部漢港公路可達漢沽區和大港區。

② 對內交通：區內設定人行道路，做到人車分流，根據建築功能，主要採用環形道路作為主要交通方式，達到了對交通系統的最佳化配置，區內設定千餘個停車位，採用地面停車結合半地下停車庫的停車方式，保證區內交通系統完善。

3、景觀設計：

商務區內部東西向和南北向兩大主要景觀軸線將園區景觀串聯起來，形成高質量、高層次的辦公環境，項目東側為海河科技園區規劃的河道景觀帶，通過西高東低的建築高度設定，使得該資源優勢得到了最大程度的發揮，同時商務區內部通過設定組團景觀，豐富和完善了景觀層次，提升了景觀品質。

建築特點

商務區建築以獨棟花園辦公樓為主，雙拼及產業大廈寫字樓，配備體驗中心，員工餐廳、公寓等配套。人性化的設計將人、建築和自然生態有機結合，築造一個建築生態化與辦公生態化的綠色園區。

1、 獨棟設計：

獨棟建築為三層企業總部，面積為1000-1200㎡。首層層高4.5m，標準層層高3.6m，獨立出入口與電梯。

2、 雙拼設計：

雙拼建築為三層企業辦公，整棟面積雙拼兩戶1200-1600㎡，單戶面積600-800㎡。首層層高4.5m，標準層層高3.6m，獨立出入口與電梯。

3、 產業大廈：

產業大廈層數九層，戶型分別為：單層約800㎡、1000㎡、1200㎡，企業共用一個入戶大堂，每層兩個單元，單戶面積400㎡、500㎡、600㎡。建築標準柱距8.1m，南北兩跨，保證每戶南北通透。首層層高4.5m，標準層高3.8m。空間靈動，即可用於辦公又可用於輕型生產。

周邊環境

學校： 津南區實驗國小、鹹水沽中心國小、鹹水沽一中、鹹水沽二中、鹹水沽三中、

華夏未來幼稚園、鹹水沽二小、鹹水沽四小、津南區一幼、

醫院： 鹹水沽醫院 濱河醫院、鹹水沽中醫院

銀行： 工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、渤海銀行、大連銀行、上海銀行、錦州銀行、郵政儲蓄、民生銀行、興業銀行、齊魯銀行

超市： 華潤超市、物美超市

餐飲： 怡鄉春竹、御迎榮酒樓、盛鵬海鮮酒店、月壇酒店、百餃園、必勝客、kfc

酒店： 海河文華大酒店、天津碧桂園鳳凰酒店、天津京基皇冠假日酒店、天津星耀五洲尼斯酒店、廣川大酒店

軌道交通

捷運：1號線延長線 6號線（建設中）

輕軌：津濱輕軌

主幹線：天津大道、津南大道、漢港快速、海鑫路、津沽路

高速路：津港高速、津晉高速、唐津高速、津濱高速、京津唐高速

公交：808、705、629、627、131、201、204、207、208、211、213、214、217、218、219

服務特點

1、基礎服務：

A交通服務

津南商務區是天津市津南區重點扶持項目，政府已對項目周邊公交線路進行最佳化，方便出入。

B商務會務服務

區內設立大、中、小型會議中心，提供會議服務，協助企業組織會議、活動。

C生活配套服務

區內前期設立了員工餐廳，引進便利店、商務餐廳、銀行自動存取款機等生活配套，方便員工生活。

D物業管理服務

區內設立管理部門，專門負責商務區運營管理。從企業進駐前的裝修設計方案，審核到裝修期間的監督指導，從區內裝修規範的要求出發進行建議指導。

負責區內日常保全、保潔工作及公共設施的維護維修，商務區綠化的維護和環境保持。

2、 增值服務：

A高科技體驗中心

體驗中心是商務區配備的又一增值服務功能。體驗中心配備當前頂級科技產品，免費為入駐企業提供體驗嘗試。同時，該中心可供企業待客、休閒、聚會、健身以及舉辦論壇、培訓、多功能會議等活動。

B政策服務

協助企業進行科技創新、行業扶持、地方稅收等優惠政策的申請。

C產學研服務

商務區依託海河教育園的資源優勢，藉助天津大學、南開大學等知名院校的科技人才支撐，區內的大企業和具有技術優勢的科研院所、高校實施強強聯合，為企業產品注入更多科技力量，形成有利於科技成果市場化的聯合體。

D融資服務

為解決企業發展的資金問題，商務區聯合當地金融機構、投資機構、信用擔保機構為區內企業搭建融資服務平台。

E人力資源服務

與專業培訓機構合作，面向企業所需，進行定向企業培訓，保障企業專業人才需要。同時聯合專業獵頭服務機構為企業提供中高級人才服務。

F管理論壇服務

定期邀請知名專家舉辦管理培訓講座，提升商務區企業的管理水平，助力企業發展。