泰康新村

泰康新村位於無錫市濱湖區河埒街道蠡溪路與梁清路交匯處，建成於1988年至1997年間，屬分期開發的綜合性住宅小區。小區占地面積約8.1萬平方米，包含32棟多層板樓，總戶數1294戶。截至2025年5月，二手房均價維持在11323-11909元/㎡區間，軌道交通配套完善，距捷運2號線河埒口站僅571米。小區內有部分樓棟（131、132號樓）被列為拆遷安置住房，其餘為商品房性質。

基本介紹

• 建築年代：1988年（東區）/1995年（其他區域） 
• 物業類型：多層住宅  
• 總戶數：1294戶
• 容積率：25.0% 
• 綠化率：2.3% 
• 物業費：0.2元/㎡·月 

地理位置

小區地處濱湖區核心地段，東臨蠡溪路，南接梁清路，西北側緊鄰太康路，距離河埒口商圈直線距離不足800米。依據2025年測繪數據，小區中心坐標北緯31°33'45"，東經120°15'12"，步行至無錫市濱湖區圖書館僅需12分鐘。

建築規劃

住宅樓均為6層磚混結構，採用行列式布局，建築間距保持在1:1.2以上。戶型以58 154平方米的二至四居室為主，其中101 124號樓棟為簡裝交付標準，部分房源層高達到3米。小區配備地面及地下停車位總計128個，車位配比約1:0.1。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：捷運2號線河埒口站7號出口距離小區北門440米
• 公交線路：周邊500米內有青祁橋（41路）、泰康新村站（27路）、溪北新村站（63路）等公交站點

生活服務：

• 商業：1公里範圍內有大潤發超市（梁清路店）、濱湖萬達廣場
• 醫療：蘇大附屬無錫九院距離小區東門僅350米
• 教育：對口國中為無錫市河埒中學，步行路程約15分鐘

房產交易

2025年市場監測顯示，小區主力成交戶型為58.8-97.9平方米的剛需戶型，成交周期平均為68天。商品房部分房源掛牌均價達12499元/㎡，而安置房因需繳納2250元/㎡土地收益金，實際成交價低於市場價。租賃市場以50.82-83.21平方米戶型為主，租金價格區間為1700-2600元/月。

物業管理

採用街道辦事處代管模式，基礎服務包含垃圾清運、公共區域照明維護及綠化帶修剪，但未配備專業安保人員。2024年物業費調整後，多層住宅收費標準為0.3元/㎡·月。小區實行人車分流管理，機動車每日8:00-20:00禁止進入住宅區內部道路。