紅山花園位於無錫市濱湖區河埒板塊，由無錫紅山置業有限公司開發，2005年竣工，為商品房住宅小區。小區分為北區和南區，總戶數約1600戶，容積率1.5，綠化率達53%，物業由無錫士傑物業管理有限公司負責，物業費為0.7-1.2元/平方米/月。周邊交通便捷，鄰近捷運2號線、4號線及多條公交線路，醫療、商業配套完善，臨近無錫市體育中心和嘉仕恆信醫院。截至2025年5月，二手房掛牌均價約14707-15688元/平方米，主力戶型為三居室。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：無錫紅山置業有限公司
- 建築年代：2005年
- 容積率：1.50
- 綠化率：53%
- 物業公司：無錫紅山士傑物業
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場情況,
地理位置
紅山花園位於無錫市濱湖區河埒街道青蓮路26號（北區）及青祁路108號（南區），地處河埒口商圈核心區域，毗鄰無錫市體育中心，周邊分布有青祁路、梁清路等城市主幹道。小區500米範圍內設有青祁橋、景鴻苑等多個公交站點，覆蓋27路、59路、82路等33條公交線路，距離捷運4號線西園弄站約956米，捷運2號線河埒口站約1705米。
建築規劃
小區總建築面積約24萬平方米，由板樓和塔板結合建築組成，北區含15棟樓、948戶，南區含13棟樓、650戶，總計28棟住宅樓。建築層數以6層低層為主，部分樓棟配備電梯，戶型涵蓋111-201平方米的兩居室至複式結構，得房率最高達85%。規劃容積率1.50，綠地面積占比53%，地下車位520個，地面停車費150元/月，地下車位320元/月。
配套設施
交通配套：除捷運2號線、4號線外，1.5公里範圍內設有體育中心東大門、梁溪路青祁路等12個公交樞紐，可直達無錫火車站、太湖風景區。醫療資源：距嘉仕恆信醫院557米，泰康新村社區醫院1.2公里。商業服務：南門周邊分布有三家水果店，2公里內有無錫大潤發（河埒店）、萬達廣場（濱湖店）等大型商業綜合體。教育機構：周邊涵蓋架子鼓培訓中心、濱湖區老年綜合服務中心等教育及社區服務機構。
物業管理
物業管理由無錫紅山士傑物業管理有限公司負責，提供24小時安保、公共區域清潔及設施維護服務。物業費標準為0.7-1.2元/平方米/月，停車管理採用人車分流模式，非機動車集中停放點設於各單元入口處。截至2025年，小區未實施統一供暖，但允許業主自行安裝地暖系統。
市場情況
截至2025年5月，紅山花園二手房掛牌均價為14362-15688元/平方米，歷史最高價為16177元/平方米（2024年12月），最低價為12925元/平方米（2023年3月）。典型成交案例包括2022年116.98平方米戶型以19918元/平方米成交，2025年4月133平方米精裝三居室以165萬元售出。在售房源以111-201平方米戶型為主，總價區間150萬-260萬元，滿五年房源占比超過70%。
