河畔明珠是由洛陽華源房地產有限公司開發的住宅項目，位於洛陽市西工區九都路與解放路交叉口牡丹橋東側，緊鄰洛浦公園北岸。項目於2011年竣工，總建築面積48000平方米，包含11棟板塔結合建築，容積率2.09，綠化率達30%。
小區物業由華源物業管理有限公司負責，物業費0.8元/平方米·月，採用自採暖和管道天然氣入戶配置。截至2025年5月，樓盤掛牌均價約7217-9416元/㎡，提供複式、四室、兩室等多種戶型，二手房交易活躍。周邊配套涵蓋捷運站、公交線路、幼稚園、國小、商場及金融機構，生活便利性較高。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：洛陽華源房地產有限公司
- 建成時間：2011年
- 建築面積：48000㎡
- 容積率：2.09
- 綠化率：30%
項目概況,建築規劃,配套設施,交通系統,生活服務,居住配套,市場動態,
項目概況
河畔明珠位於洛陽市西工區九都路與解放路交叉口牡丹橋東側，北鄰洛浦公園，地處下池板塊核心區域。項目於2007年啟動建設，2011年全面竣工，由洛陽華源房地產有限公司開發，華源物業管理有限公司承擔後期物業服務。
2024年數據顯示，小區總戶數約336-544戶，建築類型包含多層和小高層，房屋產權年限70年。截至2025年5月，小區物業管理費標準為0.8元/平方米·月，採用商水商電供應模式。
建築規劃
項目占地3000平方米，總建築面積48000平方米，規劃建設11棟住宅樓，採用板塔結合結構設計。建築密度較低，容積率2.09，綠化面積占比30%，形成開放式園林布局。
戶型設計方面，主力戶型包括：
- 2室2廳（87.98-98㎡）
- 3室2廳（147㎡）
- 複式戶型（182.45 ㎡）部分複式戶型採用南北雙露台設計，贈送車位。電梯配置為一梯兩戶或一梯四戶。
配套設施
交通系統
小區500米範圍內設有牡丹橋捷運站（軌道交通2號線）和解放路捷運站（1號線/2號線換乘站），多條公交線路經停周邊站點。
生活服務
- 教育配套：紅太陽幼稚園、解放路國小等教育機構分布周邊
- 醫療資源：陽光男科醫院等醫療機構距小區約1公里
- 商業設施：大張商場、漫心酒店等商業體步行可達
- 金融服務：工商銀行、建設銀行網點設在小區1公里範圍內
居住配套
小區配置地上停車位212個，車位比1:0.4，地面停車費100元/月。供暖採用自採暖，燃氣為管道天然氣入戶。
市場動態
2021年5月數據顯示，小區二手房均價7904元/㎡，至2025年5月掛牌均價上漲至7217-9416元/㎡。2024年10月房價達8072元/㎡，2025年5月預測價回落至7912元/㎡。
租賃市場方面，2025年5月兩室戶型月租金約1980元，配備基本生活設施，採用押一付三支付方式。歷史成交記錄顯示，2020-2022年期間部分戶型成交單價達7273-10794元/㎡。
