汽運小區(寧波市海曙區普通住宅小區)

汽運小區位於浙江省寧波市海曙區雅戈爾大道51號，始建於1994年，部分樓棟延續建造至2007年。小區由寧波天祥物業有限公司管理，共有7棟住宅樓，容積率2.00，綠化率達30%。截至2025年5月，小區掛牌均價為17100元/平方米，歷史最高成交價出現在2022年3月（216萬元）。軌道交通2號線輕紡城站距小區僅248米，周邊分布有星薈Park購物中心、石碶街道社區衛生服務中心等配套。

基本介紹

• 物業公司：寧波天祥物業有限公司  
• 建成時間：1994年（首期） 
• 樓棟總數：5棟
• 綠化率：30% 
• 容積率：2.00
• 物業費：0.5-1元/月·㎡  

建築規劃

小區地塊總面積未公開，規劃為板樓住宅群，共7棟樓254戶，物業由寧波天祥物業有限公司管理，物業費為0.5至1元/平米/月。建築年代呈現分期特徵：

• 一期工程：1994年建成兩棟住宅樓
• 二期工程：2000年建成三棟樓
• 三期工程：2007年完成最後兩棟樓建設

物業與管理

寧波天祥物業自小區建成起持續提供物業服務，實施分層收費機制：

• 基礎服務費0.5元/月·㎡（含公共區域保潔）
• 增值服務費1元/月·㎡（含24小時安保）

供暖採用分戶自採暖模式，水電為民用標準。2025年數據顯示，小區在售房源掛牌周期平均為98天，出租房源平均租賃周期為26天。

價格與交易

2025年房地產市場數據顯示：

• 掛牌均價：17100元/㎡（2025年4月）
• 歷史峰值：216萬元（2022年3月成交）
• 租金水平：兩居室月租2500-3200元

價格波動呈現區域性特徵，2025年3月同比2024年下跌8.83%，但在輕紡城商圈仍高於均價6.38%。典型戶型成交案例包括：

• 91.33㎡三室兩廳（2025年掛牌價210萬元）
• 115㎡三室兩廳（2024年成交價201萬元）

配套設施

教育機構

• 海曙區田莘耕中學（直線距離800米）
• 藕池國小（步行10分鐘可達）
• 5所幼稚園分布在1公里範圍內

醫療資源

• 石碶街道社區衛生服務中心
• 3家專科診所分布在小區周邊

交通情況

軌道交通：

• 2號線輕紡城站（C出口步行3分鐘）
• 藕池站、石碶站均在1公里覆蓋圈

地面公交：

• 6路、123路（雅戈爾大道站）
• 16路、156路、302路（天景佳苑站）
• 302路夜班線（運營至23:30）

小區東門設有共享腳踏車停放點，可銜接最後一公里出行。自駕可通過雅戈爾大道快速接入機場路高架，距寧波櫟社國際機場車程15分鐘。