永達嘉園

永達嘉園位於浙江省溫州市龍灣區高新大道，由溫州市城市建設開發公司開發，2009年建成，包含8棟塔樓與板塔結合建築，總戶數455戶。項目毗鄰軌道交通S1號線奧體中心站（252米）及十餘條公交線路，交通便利。小區提供3室至5室多種戶型，主力戶型動靜線無交叉且採光通風良好，2025年3月參考均價為10059元/㎡。配套涵蓋龍灣區第五幼稚園永達分園、萬達廣場等生活設施，但存在停車位不足的缺陷。

基本介紹

• 開發商：溫州市城市建設開發公司
• 建成時間：2009年
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：455戶
• 參考均價：10059元/㎡（2025年3月）
• 軌道交通：S1號線奧體中心站 

地理位置與交通

項目位於溫州市龍灣區永中街道高新大道588號，距軌道交通S1號線奧體中心站252米，周邊設有S1奧體中心公交站（155米）、永順路站等多個交通站點。覆蓋62路、132路、140路等公交線路，可直達龍灣行政中心區及溫州主城區。

建築規劃與戶型設計

小區共有8棟塔樓與板塔結合建築，總建築面積約10.7萬平方米。主力戶型包括：

• 3室2廳1廚2衛：建築面積153㎡至175.59㎡，套內使用面積140.47㎡（175.59㎡戶型）
• 5室2廳1廚2衛：建築面積210.23㎡
• 緊湊型戶型：3室0廳1廚1衛（55.99㎡）

戶型測評顯示動靜線無交叉、雙向對側採光通風優良，但存在靜區被動區隔離的問題。2025年5月12日數據顯示，永達嘉園二手房市場有4室2廳172㎡、2室2廳102.58㎡等戶型在售。

配套設施

教育醫療

• 龍灣區第五幼稚園永達分園（74米）
• 龍灣區第三國小（941米）
• 龍灣中學（655米）

商業服務

• 新城農貿市場（738米）
• 瑞珀酒店、亞朵酒店等住宿配套

停車設施

小區配建永達嘉園-停車場，500米範圍內另有豪康錦苑停車場、溫州奧體城停車場等4個公共停車場。

市場動態與租賃

2025年3月參考均價為10059元/㎡，較2014年歷史最高價下跌約28%。典型成交案例包括：

• 2025年3月185.97㎡戶型以7260元/㎡成交
• 2023年6月149㎡戶型以9974元/㎡成交

2025年5月第4周小區均價11131元/㎡，單周跌幅達4.76%。商業用房租賃方面，7幢102室203.53㎡房源首年租金起始價79133元，租期五年。

居住體驗與評價

業主評分8.5/10分（2025年3月），認可戶型布局合理及綠化覆蓋率（36%），但指出車位配比不足（戶均0.8個）和未實施人車分流。二手房掛牌房源中，4室2廳172㎡戶型總價160萬元，2室2廳102.58㎡精裝戶型報價92萬元（含車位）。