水秀藝墅是位於江蘇省崑山市玉山鎮城北板塊的別墅住宅項目，由陝西億潤經貿有限公司開發，2006年竣工。小區占地面積66700平方米，容積率0.43，綠化率達60%，物業類型以聯排別墅為主，戶型面積涵蓋242-281平方米，部分房源採用"買242平方米得280平方米產權"的特殊銷售政策，實際使用面積可達350平方米並附帶40平方米私家花園。截至2025年5月，二手房掛牌均價為29553 元/平方米，總價區間為165萬至1900萬元。周邊配套設施包括崑山10路、18路、35路等多條公交線路，以及火炬社區衛生服務站、崑山商廈北門店等生活服務設施。
基本介紹
- 物業類型：聯排別墅
- 開發商：陝西億潤經貿有限公司
- 竣工時間：2006年
- 容積率：0.43
- 綠化率：60%
- 物業費：1.2-1.8元/㎡·月
開發建設,戶型特徵,物業服務,配套設施,市場價格,產權信息,居住品質,
開發建設
項目由陝西億潤經貿有限公司開發，2006年完成建設。小區總占地面積66700平方米，建築面積28681平方米，規劃39棟樓宇，總戶數398戶，建築密度控制在低水平。設計採用塔樓與聯排別墅結合的形式，最大樓間距達50米，確保居住私密性。
戶型特徵
主力戶型為聯排別墅，包含四室三廳三衛一廚的布局。其中242平方米戶型通過空間最佳化設計，實際可獲得280平方米產權，使用面積擴展至350平方米，並配置40平方米私家花園。小高層戶型面積區間為160-200平方米，部分房源擁有39.5平方米的南向客廳及雙衛生間配置。
物業服務
小區由天和物業提供管理服務，收費標準為1.2-1.8元/平方米/月。停車場實行月租制，費用150元/月，車位配比達到1:1.2。供暖系統採用集中供暖，費用標準為4元/平方米。
配套設施
交通網路：鄰近"二水廠"公交站，崑山10路、18路、35路等多條線路經停，距離蘇州捷運11號線供電維保項目部約1.9公里。教育資源：2公里範圍內分布鹿小元國小、城北中心國小西校區、秀峰中學等院校。醫療資源：火炬社區衛生服務站、博愛醫院等2家醫療機構覆蓋3公里生活圈。商業服務：崑山商廈北門店、溫莎堡假日廣場等商業體滿足日常消費需求，周邊分布中國銀行、建設銀行等金融機構。
市場價格
2021年7月二手房均價為69841元/平方米，2024年3月成交的201.75平方米房源單價達13780元/平方米。至2025年5月，掛牌均價上漲至29553-69941元/平方米，其中256.43平方米獨棟別墅總價達1900萬元。歷史成交記錄顯示，100.55平方米精裝兩房在2023年9月以18897元/平方米單價成交。
產權信息
住宅產權年限為70年，採用民水商電供應模式。部分房源存在產權面積與實際使用面積差異，如242平方米聯排別墅經規劃審批後登記為280平方米，該政策已通過住建部門備案。
居住品質
小區綠化率達60%，容積率僅為0.43，居住舒適度評分9.4分（滿分10分）。公共區域設定全天候監控系統，配備專業安保巡邏。2025年物業滿意度調查顯示，業主對綠化養護和安保服務的滿意率達92%。
