水岸南華庭

水岸南華庭位於長春市南關區芳草街與超達路交匯處，由吉林春宇房地產開發有限公司開發，2012年建成交付。項目總建築面積7.7萬平方米，容積率2.19，綠化率達31%，主力戶型為80-120平方米的2室2廳。小區臨近捷運6號線市法院站及多個公交站點，周邊覆蓋商業、教育、醫療等配套設施。截至2025年，二手房掛牌均價約7104元/平方米，成交記錄顯示市場流通性穩定。

基本介紹

• 開發商：吉林春宇房地產開發有限公司 
• 建築年代：2012年 
• 建築面積：7.7萬平方米  
• 容積率：2.19 
• 綠化率：31%  
• 物業費：1.5元/㎡·月 

地理位置

項目地處長春市南關區核心區域，東鄰芳草街主幹道，西接超達路，距離捷運6號線市法院站D1口僅157米。周邊500米範圍內分布南域楓景、國盛·溪語墅等成熟住宅區，1公里內可達友誼公園、三佳湖公園等生態景觀。

建築規劃

小區占地3.4萬平方米，由8棟板樓組成，總戶數312戶（部分資料顯示為614戶或623戶）。戶型以南北通透的2室2廳為主，建築面積涵蓋83.8-120.1平方米，其中88-102.95平方米戶型占比達75%。地下及地上停車位共900個，建築密度符合區域規劃標準。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：捷運6號線市法院站（步行約2分鐘）、百花園站（步行約15分鐘）
• 公交線路：芳草街站覆蓋124路、高新3號線等14條線路，最近站點距離110米

生活配套：

• 教育：東師高新慧仁實驗學校（直線距離0.433公里）
• 醫療：吉林大學白求恩第三醫院南湖院區（距4.7公里）
• 商業：益田假日天地

生態資源：緊鄰超達路北側河流景觀帶，小區內部綠化率達31%，配置集中休閒廣場。

物業管理與業主反饋

長春國信物業管理有限公司負責日常維護，實行24小時安保及集中供暖。據2015年業主論壇顯示，小區曾存在燃氣開通延遲、大貨車噪音等問題。2023年後物業服務質量改善，電梯故障率下降，但停車管理仍存在爭議。

市場價格

2011年首期開盤時區域均價11443元/平方米，2019-2024年二手房成交單價區間為7551-9230元/平方米。2025年4月掛牌均價7104元/平方米，同比下跌4.04%，整租房源月租金2300-2600元。主力成交戶型為88平方米中樓層房源，總價約95萬-105萬元。

產權屬性

產權年限70年，屬普通住宅類型。截至2025年，小區房屋狀態均為已售罄二手房，無在售新房源。