水岸華庭是位於福州市台江區鰲峰街道鰲興路283號的住宅小區，由福州金增房地產開發有限公司開發，建築類別包含高層結構。小區容積率為1.71，綠化率達31%，總戶數886戶，建築面積覆蓋79至251平方米的多種戶型。
項目毗鄰金融街萬達廣場和鰲峰公園，周邊交通配套包含112路、109路、948路、71路等多條公交線路。教育配套涵蓋台江區第三中心國小鰲峰分校等學校設施。截至2025年數據顯示，該小區二手房掛牌均價為15577元/平方米，環比呈現上漲趨勢。
基本介紹
- 開發商：福州金增房地產開發有限公司
- 建築類別：高層
- 容積率：1.71
- 綠化率：31%
- 竣工時間：2005年
- 總戶數：886戶
地理位置,建築規劃,戶型配置,價格動態,配套設施,交通路網,
地理位置
項目位於台江區鰲峰洲鰲興路283號，屬台江板塊核心區域。東側毗鄰金融街萬達廣場商圈，南向距離鰲峰公園約500米，西北方位1.8公里處設有捷運4號線鰲峰洲站。
建築規劃
小區占地面積80畝，由5棟電梯房構成，建築高度包含多層和高層類型。設計採用270度轉角飄窗結構，中央設有2800平方米景觀中庭。物業管理由西酒物業負責。
戶型配置
房源建築面積跨度從79平方米至251平方米，涵蓋二居室至六居室多種格局。主力戶型為三室兩廳結構，面積集中在82.64平方米至123.49平方米區間。多層建築以南北朝向為主，高層房源視野可遠眺閩江江景。
價格動態
2016年新房銷售價格為9416元/平方米，同期二手房均價12466元/平方米。至2025年5月，二手房掛牌均價上漲至15577元/平方米，其中三室戶型均價達15518元/平方米。歷史最高成交單價出現在2025年，達到15577元/平方米。
配套設施
教育配套：小區對面設有福建省重點福州八中鰲峰分校及台江區第三中心國小鰲峰分校，半徑1公里內分布水岸華庭幼稚園、旭日幼稚園等教育機構。
商業配套：除金融街萬達廣場外，2公里範圍內涵蓋永輝超市等商業體。
醫療資源：3公里輻射圈內配置台江區中醫院。
交通路網
主要公交站點包括鰲峰洲公交站，可搭乘10路、13路、15路等12條公交線路。距離捷運4號線鰲峰洲站步行距離約1.9公里，車行5分鐘可達鰲峰洲公交站覆蓋10路、13路、15路等12條公交線路。
