正功花園是由河南正商中原置業有限公司開發、鄭州金笛物業管理有限公司提供服務的住宅小區，竣工於2004年至2006年間。小區位於中原區五龍口板塊冉屯東路與煤倉北街交匯處，規劃6棟板樓總計266戶，容積率1.5，綠化率27%。周邊交通網路完善，覆蓋17條公交線路及BRT快速公交系統，生活配套包含思達超市、育才80中等教育醫療設施。截至2025年5月，二手房均價為7070元/㎡，主力戶型為二居至三居。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 物業費用：0.5元/㎡·月0.56元/㎡·月
- 容積率：1.5
- 綠化率：27%
- 車位配比：1：3
- 建成時間：2006年
地理位置,建築規劃,交通配套,生活配套,二手房市場,物業管理,居住環境,
地理位置
位於鄭州市中原區五龍口板塊，東至冉屯東路、西至煤倉北街，鄰近農業快速路與金水西路。距捷運5號線月季公園站步行約7分鐘，1.5公里範圍內覆蓋B101路、G23路、S155路等17條公交線路。
建築規劃
小區占地規模包含6棟7層板樓，總戶數252-266戶，戶型以二居（84-89㎡）和三居（104-132㎡）為主，得房率較高。建築年代集中在2004年至2006年，採用步梯設計。
交通配套
周邊500米內有冉屯東路站、煤倉北街董寨街站等公交站點，BRT快速公交系統直達錦藝城商圈。截至2025年5月，最近公交站（冉屯路太白路）距離小區575米。
生活配套
- 教育：1公里內覆蓋秦嶺路國小、鄭州52中等學校，但教育資源評分較低。
- 商業：鄰近世紀聯華超市、天成商場。
- 醫療：周邊有河南現代醫院、鄭工集團醫院等醫療機構。
- 休閒：毗鄰碧沙崗公園、西流湖公園，小區內部設有運動設施。
二手房市場
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價7070元/㎡，環比上漲11.65%。在售房源以滿五產權為主，價格區間48萬至120萬元，精裝修三居戶型占比超60%。同期五龍口商圈均價8368元/㎡，正功花園價格低於商圈均值10.7%。
物業管理
由鄭州金笛物業管理有限公司運營，實行門禁管理並提供停車位服務。2024年9月，鄭州研途公寓管理有限公司入駐小區開展住房租賃業務。
居住環境
綠化率27%符合城區標準，容積率1.5保障中等居住密度。用戶評價顯示小區生活配套評分8.1分，但交通便利度僅7.5分，周邊噪音主要來自農業快速路。
正功花園的圖片
