橋園小區

橋園小區位於瀋陽市鐵西區勞動公園商圈，分為南六中路南、北兩個區域，總戶數達1832戶。南區竣工於1999年，北區建築時間為2018年，物業類型均為住宅類商品房，由瀋陽馨凱華物業管理有限公司與業主自管。小區建築密度適中，綠化率達30%，配備健身器材、小廣場等公共設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價穩定在6588元/㎡區間，近半數房源集中在56-348平方米戶型區間。周邊1公里內覆蓋啟工街捷運站、南六路馬壯街公交站，教育配套包含衛工一校等三所國小。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：南區1999年/北區2018年
• 建築類型：多層
• 綠化率：30%
• 容積率：1.20
• 產權年限：70年 

地理位置

小區主體位於鐵西區勞動公園商圈核心地帶，南區具體地址為南六西路17號，北區坐落於馬壯街14號，直線距離啟工街捷運站最近處僅335米。周邊500米範圍內設有南六路馬壯街公交站（102路等多條線路經停），交通便利性評分達8.7分。

建築規劃

項目採用多層建築形態建造，容積率1.20，建築密度屬中等水平。南區建設年代較早（1999年竣工），北區為2018年新建區域。主力戶型包含56.57平方米兩居室及348.5平方米七居室，房源朝向以南北通透為主。

配套設施

教育設施：

• 衛工一校（距離小區300米）
• 啟工二校（1.2公里範圍內）
• 瀋陽市第二十二中學（直線距離800米）

商業醫療：3公里生活圈內分布大潤發建設西路店、龍之夢大都匯等大型商超，衛工農貿大廳滿足日常採購需求。醫療配套涵蓋瀋陽市第五人民醫院（2.3公里）、鐵西區婦幼保健所（1.5公里）等機構。

市場行情

截至2025年5月，南區掛牌均價6588元/㎡，北區掛牌均價6600元/㎡。近6個月價格波動幅度小於2%，在售房源19套包含56.57平方米和348.5平方米戶型，在租房源8套以中小戶型為主。

物業管理

南區由瀋陽馨凱華物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.50元/平方米/月，地面停車位月租150元。北區採取業主自管模式，物業費為0.50元/平方米。兩區域均設定24小時門禁系統，但安防設備更新速度存在區域差異。