原冰里

原冰里小區位於天津市河北區建昌道，1990年由單位自建竣工，屬典型老舊住宅社區。該小區由6層磚混結構建築組成，總戶數786戶，容積率2.12，綠化覆蓋率10%。小區物業管理由街道辦事處代管，採取保全值班制保障基礎安防，物業費用較低但未明確具體標準。

周邊配套設施包含河北區第二實驗國小（直線距離約581米）、天津市第十四中學等教育資源，天津市第四中心醫院等醫療資源，以及橋園裡菜市場等生活服務設施。距金鐘河大街捷運站僅394米，橋園裡公交站172路等多條線路經停，形成便捷交通網路。

基本介紹

• 竣工時間：1990年  
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：786戶
• 容積率：2.12 
• 綠化率：10% 
• 物業單位：居委會代管 

建築規劃

小區由6層磚混結構住宅樓組成，1990年建成時採用單位自建開發模式，未實施統一商業開發。戶型面積集中在40-78平方米區間，典型戶型為2室1廳1衛結構，套內使用率約78%（以56.08平方米戶型為例，實際使用面積43.7平方米）。建築密度較高，樓道等公共空間採用水泥地面。

配套設施

• 教育資源：直線距離0.58公里範圍涵蓋河北區第二實驗國小（C級）、天津市第七十八中學等，1公里半徑內含天津鐵道職業技術學院等職業院校
• 醫療保障：3公里內匯集天津中醫藥大學第二附屬醫院、天津市第四中心醫院等7家醫療機構
• 商業服務：步行10分鐘可達橋園裡菜市場、世紀好又多購物中心等商業設施，滿足日常採買需求
• 交通網路：距離金鐘河大街捷運站（6號線）394米，橋園裡公交站日均經停線路超8條

住房市場

截至2025年5月，小區在售二手房23套，掛牌均價14424元/㎡，主流戶型總價65萬-125萬元。租房市場活躍，整租月租金800-1900元，兩室戶型占租賃房源總量的64%，租客群體以學生和上班族為主。近五年房價波動幅度保持在±10%區間，2024年12月單月租金成交均價較2019年基準價上漲15%。

物業管理

採取街道辦事處代管模式，未設立專業物業公司。基礎服務包括：

• 全天候保全值守與門禁管理
• 公共區域簡易清潔維護
• 集中供暖系統運維
• 免費露天停車位分配

物業費徵收標準未形成書面規範，實際執行中多採取住戶協商分攤制。小區內未設定專業綠化養護團隊，植被維護由居民自發組織。