樾城花園是位於崑山市玉山鎮的普通居民住宅小區，主要由多個區域構成，包括北區、民安小區等分區。小區由崑山錦繡藍灣置業有限公司、市政建設等單位開發，2000年至2005年間分批竣工。物業由崑山市樾城物業管理有限公司統一管理，物業費標準為0.5-1.3元/㎡/月。周邊公共運輸覆蓋捷運11號線、崑山122路、58路、7路、W1路等線路，教育配套包含崑山開發區實驗國小等學校。2025年二手房均價約1.3萬-1.5萬元/㎡。
基本介紹
- 物業類型：商品房住宅
- 開發商：崑山錦繡藍灣置業有限公司
- 竣工時間：2000年（首批）
- 物業公司：崑山市樾城物業管理有限公司
- 容積率：1.50（民安小區）
- 綠化率：40.0%（民安小區）
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,二手房市場,居住評價,
地理位置
樾城花園分布於崑山市玉山老城區多個地塊，主要區域包括：
- 樾城花園民安小區位於長江中路，臨近中環快速路
- 北區坐落於杉欣路，鄰近繡衣捷運站
- 澳宇廣場位於同豐西路，距離崑山城市廣場捷運站約513米
建築規劃
小區各區域建築特徵差異明顯：
- 樾城花園民安小區總戶數221戶，容積率1.50，以多層板樓為主
- 北區含6棟樓210戶，部分樓棟為現澆結構
- 澳宇廣場含360戶，綠化率符合中心城區25%標準
- 樾城花園安祥小區為4棟72戶的板塔結合建築，容積率達3.07
配套設施
交通設施：
- 捷運11號線設有崑山城市廣場站（513米）、繡衣站
- 公交線路覆蓋崑山122路、58路、7路等，設市政府北站等多個站點
教育醫療：
- 周邊有周市鎮三盛白塔幼稚園、柏廬實驗國小等教育機構
- 玉龍社區衛生服務站、婦幼保健院同豐院區提供基礎醫療服務
商業服務：
- 1公里內包含金鷹國際購物中心、望族國際商城等商業體
- 工商銀行、江蘇銀行等金融機構設有社區網點
物業服務
崑山市樾城物業管理有限公司提供統一服務：
- 實行24小時安保巡邏，配備汽車庫與腳踏車庫
- 地面停車費104元/月
- 定期維護公共區域，但部分樓棟外立面存在老化現象
二手房市場
價格呈現區域差異特徵（截至2025年5月）：
- 北區成交均價15597元/㎡，上月成交10套
- 樾城花園澳宇廣場掛牌均價13117元/㎡，在售6套房源
- 樾城花園安祥小區掛牌價14214元/㎡，3室戶型成交單價1.2萬元左右歷史數據顯示，2016年11月小區均價11682元/㎡，十年間漲幅約11.3%。
居住評價
用戶反饋顯示：
- 優勢：管理規範（評分8.4/10）、捷運通勤便利
- 不足：教育配套不足、綠化缺失、停車位緊張
