中央別墅區（Central Villa District），英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限於一個樓盤的配套是否完備，而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。
基本介紹
- 中文名：中央別墅區
- 外文名：Central Villa District
- 英文縮寫：CVD
- 原因：因為人們對居住要求不斷的提高
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基本概況
中央別墅區（Central Villa District），英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限於一個樓盤的配套是否完備，而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。而一個成熟的中央別墅區，除了代表著容積率低、環境優越、圈層融合之外，亦會讓都市新貴趨之若鶩，甚至帶動一個區域的價值提升。
北京是國內最早擁有中央別墅區的城市。京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，是北京最早的高檔別墅群落。經過十多年發展，已成為名副其實的CVD(中央別墅區)，形成了一處高端居住帶。特別是政府斥資15億元對溫榆河進行治理，奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設，投資40餘億元的北京國際展覽中心選址在天竺等，目前中央別墅區正朝著京城最為出色的別墅區這一目標穩步前行。與奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、亦莊別墅區、昌平八達嶺別墅區、城南別墅區、東部泛CBD別墅區、燕西別墅區共同構成‘北京九大別墅區’。
中央別墅區範圍（隨時間推移或有改動）
中央別墅區範圍（隨時間推移或有改動）區域特點
隨著近幾年全球經濟一體化的高速發展，“國際化社區”的雛形再次在CVD率先展露。並且呈現出中央別墅區獨特的區域特點。
積率最低
一個良好的居住環境，容積率的合理值是一個核心因素，但是小區之外的“區域容積率”在某種程度上影響了小區自身的容積率，一些項目表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區都像一個盆地。而中央別墅區所處的區域所有項目均為低密度項目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。
貧富差距最小
世界上最安全的防衛措施也比不上讓相類似的人住在一起的所帶來的安全感；“當購買小區的配套設施已經不需你考慮的時候，這時候就要考慮你的鄰居是什麼樣的人？”區域容積率低，延生出的就是片區整體的貧富差距小，聚積的都是高素質、高品味的人群。
頂級設施配套
北京中央別墅區擁有眾多高爾夫俱樂部，是屬於富人休閒的聚集地。上海佘山中央別墅區同樣擁有高爾夫球場等豪華生活配套。而深圳觀塘中央別墅區擁有的是世界第一大高爾夫球會，全球性賽事的舉辦、國際商務會議的舉行以及跨國貿易協定的簽訂使這裡成為國際商務人流聚集地和資本棲息地。
環境最好
北京中央別墅區有溫榆湖沿河生態帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態區，四季長流的河水和茂密的成片樹林形成的自然環境，加之政府主導的綠色生態走廊規劃，使這一帶成為北京最適合居住的區域。
地理交通
自然生態
羅馬湖水域
北京中央別墅區有占地三百畝的天然水域——羅馬湖，也被稱為“中央別墅區的後海”。這裡湖光靜宜，空氣清新，是垂釣的理想場所，沿湖還興建了很多風格迥異的特色餐廳酒吧，如馬六甲傳奇、素心小築等。蜿蜒5公里的龍道河是溫榆河的支流，在龍道河北部新建了羅馬東湖， 8.91公頃水域和7公頃的濱水綠地形成了"健康的水環境，宜人的濱水區。
綠色生態走廊
溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，北京市政府已經投資15億打造溫榆河綠色生態走廊，沿河建有200米寬的綠化帶，綠化帶以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態走廊。是集觀光旅遊、休閒度假、療養、居住為一體的優美場所。
商務配套
商業、醫院、學校
產業經濟
中央別墅區以臨空經濟和房地產經濟為主，飛速發展，臨空經濟區已初步成為以機場為依託，以北京天竺綜合保稅區、空港經濟開發區、林河經濟開發區、國門商務區、空港物流基地、北京汽車生產基地等六大功能組團和機場周邊六個重點鎮為平台，航空產業、高技術產業、現代製造業共同推動，物流、會展等生產性服務業快速發展，主導產業突出、產業集聚明顯、輻射帶動能力強的高端產業功能區，正成為首都東部發展帶最具經濟活力的新增長極。
房地產經濟主要以高端房地產為主，最近幾年，憑藉區域立體交通優勢和國際配套，已經有眾多高端地產項目落戶中央別墅區。
項目位於北京的中央別墅區，由中糧、天恆、旭輝與恒基四大品牌的聯手打造，緊鄰羅馬湖。以預計500萬起的建面約90平米三居和1500萬起的臨湖合院產品問世。
麗嘉花園別墅是首創集團開發的高檔涉外別墅。項目位於北京市順義天竺開發區，占地12.7 萬平方米，總建築面積6.4萬平方米，容積率僅為0.38，擬建設138棟獨棟別墅。
北京方糖，位於後沙峪中央別墅區，裕民大街北側，地理位置得天獨厚，交通出行非常便利。一方璀璨的摩登精品，於中國國門區大器落世，為北京帶來全新的空間風尚。其藝術性光澤形成巨大能量，吸引高端層次品味圈層於此集聚，並為時代之城—北京，增添一抹摩登之甜。
項目占地169000平方米，位靠溫榆河3300米的河濱風景線上，項目強調幽雅寧靜的花園式生活環境，有獨立別墅、複式洋房公寓及國際公寓三種不同性質豪宅，單元面積由公寓130至275平方米和別墅323至544平方米，別墅並贈地庫、雙車庫及花園。 麗高王府樓盤實景圖
優山美地是美國加州的一個國家公園，英文名叫Yosemite，以其獨特的自然風光著稱。華人把其譯為“優山美地”，可謂傳神，因為這裡的“山”確實優美，這裡的“地”確實漂亮，一點也不辱沒“優山美地”這四個字。
分布區域
上海佘山
上海公認的佘山豪宅區，已成為上海頂級別墅的符號。這是上海唯一一塊具有山林景觀的寶地，自然資源稀缺，地區別墅的單價也從2萬元/平方米，一路攀升到10萬元/平方米。經過多年發展的佘山板塊已逐步成為高貴生活版圖的代名詞，稀有五星酒店、會所、馬球會、高爾夫、國際學校等高級配套皆匯聚此處。佘山已從原來單純的旅遊度假風景區，逐漸演變成一個綜合型、高品質、國際化的別墅居住社區。
塘朗山
深圳塘朗山生態風景區為政府“大深圳戰略”的核心區域，近30000平方米的濕地疊水湖景、15000畝塘朗山原生山脈無敵自然山湖資源……背靠綿綿青山，內擁寬闊水域，壟斷城中近86%的山景資源，以群聚城市核心低密度豪宅聖莫里斯、鴻榮源“龍一號”、信託項目、城投項目而聞名。隨著深圳新客站、國際鐵路和軌道4號線等大型公建設施的規劃與興建，使該區域成為深圳市未來最值得期待的高檔別墅群落。
