樂然水畔

樂然水畔位於佛山市順德區大良南區延年路10號，由佛山市順德區順建房產有限公司開發，總建築面積45865㎡，占地面積10778㎡。小區綠化率約35%，容積率3.2，建築類型以塔樓為主，包含14棟樓宇。周邊300米內有梁開中學公交站（304A/B路），2.6公里處設捷運3號線東樂路站，生活配套涵蓋延年農貿市場、大潤發超市。小區存在車位緊張問題。2025年掛牌均價約為10092-11511元/㎡，在售房源包含三室兩廳等主流戶型。

基本介紹

• 物業地址：順德大良南區延年路10號 
• 開發商：佛山市順德區順建房產有限公司  
• 建成時間：2010-2013年 
• 物業公司：佛山市順德區萬方物業管理有限公司 
• 容積率：3.2 
• 綠化率：35% 

基礎信息

小區總戶數存在433戶、443戶、459戶三種統計口徑，差異可能源於不同時期的統計標準。建築採用加氣混凝土砌塊牆體，具有保溫隔熱性能，一期工程於2011年交付。

規劃設計

項目規劃包含人車分流管理、菜籃子快遞存放點及露天游泳池，但地上車位不足導致車輛亂停放現象普遍。樓棟間距較窄，部分低樓層採光受限。

配套設施

• 教育：300米處設梁開中學，700米內有近良幼稚園，1.2公里覆蓋世紀國小
• 醫療：2公里範圍內分布廣州中醫藥大學順德醫院、順德區婦幼保健院等醫療機構
• 商業：100米可達延年食街，1.9公里內有順成·大融城，700米至大潤發(順德店)
• 公共設施：800米設中國移動門市，1公里有順德農商銀行網點

交通出行

主出入口位於濱河路與同暉路交叉口100米處，捷運3號線東樂路站步行距離約2.6公里。周邊公交線路包括：304A/B路（梁開中學站）

物業管理

物業費標準為1.6-1.8元/㎡/月，服務包含24小時安保、公共設施維護及菜籃子快遞存放點。露天泳池夏季開放，兒童遊樂園設備定期檢修。

市場表現

2025年數據顯示：

• 安居客平台掛牌均價10092元/㎡，在售房源最低報價85萬元（93.47㎡）
• 貝殼鏈家網4月掛牌價11511元/㎡，同期大良板塊均價18000元/㎡
• 二手房交易以70年產權住宅為主，滿二年房源占比超80%

現存問題

2014年政務論壇反映小區交付初期公共停車位缺失，交警部門認定周邊道路為禁停路段。2025年調研顯示443戶僅配置地上車位120個，二手車位交易溢價達15%。東南側150米處加油站存在安全爭議，部分業主曾聯名要求加裝防爆設施。