基本介紹
- 中文名：柯橋中國輕紡城牆紙牆布市場
- 隸屬：浙江彩虹莊（集團）
- 位於：紹興縣經濟開發區
- 別稱：時裝面料印花產品開發基地
簡介,建築特點,市場分布,規劃,綜述,銷售,物流,產業,費用,交通位置,周邊環境,相關信息,
簡介
中國輕紡城牆紙牆布市場是根據紹興縣委、縣政府“建設國際紡織品製造中心和國際紡織品貿易中心”的戰略方針及滿足廣大專業採購商及外商的採購需求，按照划行歸市要求規劃建設的中國輕紡城唯一的專業牆紙牆布交易市場。
中國輕紡城牆紙牆布市場地處紹興市紹興縣轄區，杭甬高速柯橋出口處，主要經營範圍為牆紙、牆布、軟包、地毯、掛毯等，定位為全球牆紙牆布產品採購批發基地。中國輕紡城牆紙牆布市場現有建築面積72000平方米，其中商業部分40000平方米，配套星級酒店及高檔寫字樓；項目整體預留發展用地加現有用地面積72000平方米，可建造總建築面積20萬平方米。
建築特點
建築特點相對中性，深色大理石幕牆玻璃外立面，建築內部以體驗式購物中心展示方向為主，公共區域面積規劃適中；車位數量占比接近1：1，滿足常規客流使用。
市場分布
一層：精品展區二層：牆紙牆布展區三層：牆紙牆布地毯掛毯展區四層：裝飾品展區、軟包布展區、配套區域 一．統一、集中的治安管理，先進的管理模式，專業化、高素質的治安隊伍。
二．引進先進的保全監控系統，24小時全天候對全場實施有效監控。
三．現代化商貿中心規劃，倉儲、展覽、會議、辦公、餐飲、商務會所等配套建設一應俱全。
四．提供信息資訊、法律諮詢、貿易促進等全面的商務服務。
六．強勢的品牌推廣，積極全面的業內交流。
七．和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場經營監管機制，建立良好的營商環境，打造“誠信市場”。
八．專業的清潔、綠化服務，為商戶、客戶提供舒適的經營環境，打造“生態市場”。
規劃
綜述
中國輕紡城牆紙牆布市場是國內首座牆紙牆布產品一級批發市場,唯一一家集一站式批發、展示、倉儲、物流、出口、學術研究、技術交流、商業貿易為核心的專業級牆紙牆布展貿基地，更是全球牆紙牆布生產廠家與國內外總代理、經銷商的橋樑和紐帶。(多渠道，新發展：家居、裝潢公司專業採購基地；中國輕紡城牆紙牆布市場是以工裝採購、國際採購、渠道建設以及牆紙牆布產業鏈交易、信息平台為核心定位的牆紙牆布市場。)
針對國內外採購商、經銷商定期舉辦採購活動，實現外貿、內銷雙向渠道拓展；與政府部門、機構、房產公司、建築公司、裝飾公司、裝飾類連鎖超市、設計院等建立採購與招投標合作聯盟，打造集中採購交易中心。
行業信息中心：
建立中國牆紙牆布行業信息資料庫，連結各國信息中心，與國際研究機構開展合作，為進駐廠商提供行業信息。引進行業媒體辦事機構，定期、定向對外發布牆紙牆布信息，提高行業知名度。
設計研發中心：
建立綜合性的牆紙牆布設計協會，與國內外牆紙牆布研究所、高等院校、創意機構等開展交流合作，吸納紡織創意設計人員入駐；引進國內外知名牆紙牆布裝飾設計師和專業設計機構入駐中國輕紡城牆紙牆布市場設計研發中心。
牆紙牆布行業人才中心
中國輕紡城牆紙牆布市場將大力進行資源整合，聯合政府部門制定針對性鼓勵措施，引進行業協會、國內外研發機構等，為海內外牆紙牆布行業創新、技術人士提供完善設施服務，培養專業牆紙牆布軟裝設計人才。
銷售
針對終端採取行銷動力：1、牆紙牆布流通商：代理商、經銷商、加盟商、材料供應商2、房地產公司3、建築公司4、裝飾公司5、建材類連鎖超市6、賓館酒店7、設計院
（1）工裝採購大聯盟：與房地產公司、建築公司、裝飾公司、建材類連鎖超市、賓館酒店、設計院建立採購與招投標合作聯盟
（2）政企合作，資源共享：
協會支持：中國建築裝飾業協會 中國飯店業協會 中國房地產業協會 全國工商聯紡織服裝分會
（3）大行銷，全方位市場推廣：
1、 常年參展，並創辦自己的展會
2、 全國主要的建材、裝飾、家裝市場，機場、高速、鐵路等戶外空間廣告
3、 DM配合電子郵件全國派發風暴
5、 搭建網路貿易平台和推廣平台
6、 組織採購商，發展會員採購
統一招商：保證整體進駐廠商質量，確保後期穩定經營
統一規劃：按照牆紙牆布產品類別進行科學合理的經營分區與業態規劃
統一推廣：市場統一宣傳推廣，提升市場和進駐企業知名度
統一管理：對進駐廠商進行統一管理，維護市場經營秩序，保證市場健康發展
統一服務：統一提供物業管理及其它服務，使市場成為我們共同的家
物流
中國輕紡城牆紙牆布市場依託紹興中國輕紡城成熟的全球物流體系，通過引進專業物流公司，為其提供停車場所及運輸通道，打造物流信息電子平台，第一時間傳遞物流需求信息，為國內外牆紙牆布採購商和中國輕紡城牆紙牆布市場入駐企業提供全程物流服務，打造適用、高效的物流平台。
中國輕紡城國際物流中心，占地443畝，總建築面積24.8萬平方米,是集倉儲、運輸、搬運、包裝、理貨、停車、貨運信息、電子商務等功能於一體的現代化綜合性物流基地。距杭甬高速公路僅5公里。
物流中心分成四大區域：運輸區、倉儲區、配套服務區、物流信息區
物流中心具備九大物流服務功能：
①國內聯託運,169個國內公路聯託運部，形成了一個由180條聯託運線點組成的覆蓋全國（港、澳、台除外）30個省、市、自治區179個大中城市的龐大聯託運物流服務網路，每日發往全國各地的貨運量達5000噸左右；
②國際貨櫃貨運代理；
③貨運信息交易；
④倉儲，13.2萬平方米，年貨物儲存周轉量達20萬噸；
⑤流通加工理貨；
⑥智慧型化停車場，日進出車輛達2500輛次；
⑦第三方物流,以實現大中型生產、商業企業的物流總包為目標，同時，為生產企業提供個性化物流解決方案的規劃；
⑧商務辦公；
⑨汽車旅館及生活配套服務等。
此外，國家海關總署為了適應區域經濟和區域物流發展的要求，發揮長三角對內地經濟的帶動和輻射作用，實施區域通關改革，規範和簡化轉關監管、實行跨關區“屬地申報，口岸驗放”通關方式。紹興海關“屬地報關，口岸驗放”模式已正式開通，紹興地區的進出口貨物可以實行跨關區“一次申報，一次放行”，從而有效提高通關速度，降低物流成本。
中國輕紡城：全球最強市場支持
產業
中國輕紡城是目前全國規模最大，設施齊備，經營品種最多的紡織品集散中心，同時也是亞洲乃至全球最大的輕紡專業市場，全球1/4的輕紡貿易再次匯聚。市場擁有經營戶16800餘戶，常駐國（境）外代表機構638家。實現進出口總額108.8億美元，年均增長19.1%，其中自營出口79.2億美元，年均增長18.7%。中國輕紡城牆紙牆布市場歸屬中國輕紡城，擁有覆蓋全球的物流能力和行銷渠道，為生產廠家、行業經營者提供優質齊全配套服務。
（一）強大產業支撐雄踞優勢區位
日客流量10萬人次，日成交額2.2億元，年成交額794億元，19688家經營戶，878家國（境）外企業常駐代表機構，連續十九年居全國紡織裝飾布專業批發市場第一位。
（二）巨大的資金產業鏈扶持
2010年中國輕紡城市場成交額794億元，年均增長12%，市場總面積從2005年的110萬平方米擴大到326萬平方米，市場經營戶19688戶，常駐國（境）外代表機構878家。實現進出口總額108.8億美元，年均增長19.1%，其中自營出口79.2億美元，年均增長18.7%。
（三）擁有豐富的市場經營：專業市場財富誕生地
浙江對專業市場成功的運營經驗以及長三角勢頭正足的產業集群優勢。隨著區域經濟一體化的發展，涵蓋長江三角洲的經濟圈已經形成，並將繼續充當長三角經濟發展中的重要角色。專業的市場定位，完善的物流體系，健全的管理制度。
費用
1. 項目主要建築指標
現有及預留總占地面積：72000平米
規劃可建造建築面積：20萬方
市場面積：40000方
商務配套區：30000方
總投資：8億
總鋪位：483個
2. 項目設計主要指標
主通道寬度：9.85米
次通道寬度：4.2米
得房率：1層69%；2層62%；3層59%；4層59%
主力戶型面積：50---80平米
1.招商業態涉及：牆紙牆布，掛毯地毯，軟包布，裝飾品
2.下定方式說辭：中國輕紡城牆紙牆布市場將於9月下旬開盤，定金每間5萬。小定每間1萬，2天內補齊。7日內簽約。
3.付款方式：一次性付款和按揭付款。按揭首付款為總房款的5成。按揭銀行：招商銀行及交通銀行。
4.涉及各項政府費用：
房屋登記費：550元
檔案保管費：一次性550元/本 按揭1102元/本
契稅：3%
物業維修基金：24元/平方
權證印花稅：0.05%
5.其他細節：
中國輕紡城牆紙牆布市場商鋪產權為40年，目前現房銷售。
6.銷售返租回報說辭：中國輕紡城牆紙牆布市場商鋪包租3年，每年7%，3年21%一次性在房款中扣除。
7.中國輕紡城牆紙牆布市場物業管理費為：4元/平方/月。
8.中國輕紡城牆紙牆布市場將於2012年1月1日交房，返租日期從 2012年1月1 日開始，並初定於2012年初隆重開業。
9.商鋪交付標準：公共區域地板鋪裝及裝修完成，商鋪玻璃門及功能配套完成，地板天花及牆面需要業主自行裝修；
交通位置
【公路】滬杭甬高速 (50m) 杭金衢高速
【鐵路】杭甬鐵路 滬杭高鐵（7.2公里，車程僅需6分鐘）
【航空】杭州蕭山國際機場20公里，車程僅需15分鐘；
寧波櫟社國際機場100公里，車程約1小時
上海虹橋國際機場210公里，車程約2小時
上海浦東國際機場230公里，車程約2.5小時。
周邊環境
紹興縣位於長江三角洲南翼，西距杭州蕭山國際機場20公里，東距寧波北侖港120公里，北距上海220公里。全縣地域面積1177平方公里，下轄15個鎮，4個街道，人口71萬，縣城所在地柯橋。柯橋做為紹興縣的政治、經濟、文化中心，素有“金柯橋”之美稱；柯橋中國輕紡城現已成為目前世界最大的輕紡專業市場，輕紡產品總銷售額占全國的30%;作為聞名全球、商賈雲集的輕紡產業基地與物流中心--紹興柯橋，不僅僅是“國際紡織之都”，還在穩步成為“現代商貿之城”。以紡織為龍頭的中國輕紡城、錢清輕紡原料市場、中紡城等各類專業市場，為柯橋聚集了大量的商業機會。
相關信息
現在牆紙牆布市場在中國還只是一個不完善的市場，沒有形成一定的規模效應，作為全球牆紙消費第三大市場——中國的牆紙內牆裝飾材料使用率僅為2%—3%，與歐美等國外市場高達70%—80%的使用率相比，這顯然微不足道。但隨著人們生活水平的變化和經濟的發展，家居裝飾產業的時尚性逐漸增強以及消費者環保、健康生活的理念不斷提升，以牆紙牆布為代表的家庭軟裝飾產品正在成為家居裝飾新的領軍力量。通過數據調查，畢竟市場上做牆面裝飾不是選壁紙就是選塗料，47%的人在選擇裝飾時願意選擇使用牆紙牆布。根據中國建築裝飾裝修材料協會牆紙專業委員會的統計，2007年前牆紙牆布只占家庭裝修和家居市場的百分之零點幾，而現在已達到了5%－6%，並繼續保持著快速增長勢頭。
