東苑名邸

東苑名邸位於山東省濰坊市諸城城區東坡街58號，由諸城市恆順置業有限公司開發建設，2008年竣工，總建築面積36萬餘平方米。小區物業由佳和物業負責管理，物業類型為普通住宅，產權年限70年。二期項目由山東鑫城集團開發，包含90-220平方米套三、套四小高層及商鋪，採用人車分流設計和五重垂直綠化系統。

項目周邊設有諸城201路、202路、205路等多條公交線路，教育配套涵蓋東武學校、第五實驗幼稚園和實驗高中東坡校區。截至2025年5月，小區掛牌均價在5201-5463元/㎡區間波動，在售房源達30套，近1個月均價下跌5.11%。

基本介紹

• 開發商：諸城市恆順置業有限公司/山東鑫城集團  
• 竣工時間：2008年 
• 物業公司：佳和物業 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：30% 
• 總戶數：1189戶 

地理位置

項目地處濰坊市下轄諸城城區核心區域，位於東坡街與南關路交匯處東側。距離鑫城廣場商業綜合體僅585米，1.2公里範圍內分布東郊醫院、諸城市中醫院等醫療設施。周邊公交網路覆蓋12條線路，設有東苑名邸站、牡丹文苑北門站等站點。

開發建設

一期工程由諸城市恆順置業有限公司於2008年完成開發，二期項目由山東鑫城集團承建，總建築面積36萬餘平方米。2023年推出的二期精裝房改造方案，提供1500元/㎡標準裝修及個性化定製服務，採用歐派櫥櫃、聖象地板等品牌材料。

建築規劃

小區採用全封閉智慧型化管理系統，配備人臉識別門禁和生物指紋安防設施。建築標準符合節能係數75%要求，使用三玻兩腔斷橋隔熱窗及多層防水屋面設計。容積率2.0與30%綠化率形成低密度居住環境，配套1189個停車位。

配套設施

教育配套包括直線距離500米內的東武國小和第五實驗幼稚園，1公里範圍內可達實驗高中東坡校區。商業配套以鑫城廣場為核心，輻射百盛超市、福樂多超市及東武農貿市場。小區3公里生活圈覆蓋中醫院、交通運輸局等市政單位。

價格行情

截至2025年5月，二手房掛牌均價穩定在5201-5463元/㎡區間，主力戶型為75-101.72平方米的2-3居室。新房方面，二期項目套四戶型總價區間為90-220萬元，近1個月市場均價下跌5.11%。租金市場活躍，在租房源21套，物業費標準為0.35元/㎡/月。

裝修服務

2023年9月推出的精裝升級服務，允許業主在普裝基礎上選擇定製方案。基礎裝修包含歐普燈具系統、聖象實木地板鋪裝，支持個性化調整地磚材質、衣櫃布局等設計元素。施工過程由專業監理團隊全程監督，提供硬裝設計、櫥衣櫃定製等雲端設計服務。

戶型設計

項目戶型涵蓋75-220平方米區間，主力戶型包括：

• 75.84平方米套二：2室1廳1衛，南北通透設計，臥室南向採光
• 101.72平方米套三：3室2廳1廚1衛，套內面積84.2平方米，公攤率17.2%
• 220平方米套四：四室兩廳雙衛設計，配備雙陽台系統

物業管理

佳和物業提供24小時安保服務，實行人車分流管理制度。公共區域維護標準包括五重垂直綠化養護、地下車庫智慧型照明系統管理。小區配備雙電源供電系統和無水箱二次供水設備，實現全天候水電供應。