東山花園是由鞍山城建開發、2006年竣工的住宅小區，坐落於大連開發區東山路同和里區域，鄰近童牛嶺山麓。截至2025年5月，該小區掛牌均價為13000元/㎡，主力戶型涵蓋46㎡一居至282㎡三居，由14棟板樓組成共800戶。小區周邊覆蓋開發區2路等21條公交線路，醫療、商業配套包含盛京大連醫院（988米）和安盛廣場（1.2公里），教育設施輻射紅梅國小等教育資源。
基本介紹
- 開發商：鞍山城建
- 竣工時間：2006年1月
- 物業公司：大連戎旅物業管理有限公司
- 建築類型：板樓
- 參考均價：13000元/㎡（2025年5月）
- 地理位置：大連開發區同和里
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地理位置
項目位於大連開發區東山板塊的同和里，東側毗鄰童牛嶺山腳，距盛京大連醫院直線距離988米，童牛嶺公交站824米。根據2025年資料顯示，小區地址存在"同和里"與"童牛嶺山腳下"兩種表述，經核驗為同一地理區域的不同定位描述。
項目概況
由鞍山城建開發，2006年1月完成建設，建築群體包含14棟板樓，總戶數800戶。物業由大連戎旅物業管理有限公司服務，2025年4月參考均價13485元/㎡，環比下降1.58%。
配套設施
- 交通配套：覆蓋開發區2路、昌赫801路等21條公交線路，步行至童牛嶺站需824米，松峪里站1049米
- 醫療資源：盛京大連醫院直線距離988米
- 商業設施：1.2公里範圍內有安盛廣場，1.3公里處為開發區安盛商業區
- 教育資源：周邊分布小五洲幼稚園、大連開發區第七中學及大連民族學院
- 休閒場所：臨近大連漁港、海貝廣場等公共空間
戶型設計
主力戶型分為三類：
- 一居室：建築面積46-49㎡
- 二居室：63-119㎡（包含2室2廳主流戶型）
- 三居室：93-282㎡2025年5月公開6種戶型圖，提供360°全景展示及樣板間視覺資料。
市場動態
2025年4月24日最新成交記錄顯示，123㎡房源成交單價為10326元/㎡。二期項目（掛牌名"銀地·東山花園"）於2025年4月29日加推3號樓，提供103-129㎡帶裝修單位，同步開放樣板房並推出"2萬抵5萬"購房優惠，在售均價11380元/㎡。
周邊競品
同板塊內對比項目包括：
- 開發區山水家園：參考均價11307元/㎡
- 綠色家園：12542元/㎡
- 億鋒8號：21601元/㎡數據顯示東山花園價格處於區域中位水平，近三個月成交均價呈穩中有降趨勢。
