東山花園位於湖北省宜昌市東山開發區城東大道9號，由湖北大都置業有限公司開發，2000年竣工，總戶數1526戶，建築面積涵蓋91-216㎡。該小區作為宜昌市早期建設的住宅項目，2021年9月至2022年10月實施老舊小區改造，完成電氣管網升級、道路拓寬及充電設施增設等工程。2024年二手房均價呈現波動下行趨勢，6月均價為6842元/㎡，環比下跌0.26%。
基本介紹
- 開發商：湖北大都置業有限公司
- 物業公司：東山物業管理有限公司
- 竣工時間：2000年
- 物業費用：0.40元/㎡·月
- 綠化率：35%
- 容積率：2.80
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建築規劃
項目共建設30棟板樓，總戶數1526戶（部分資料記載為1418戶），主力戶型為2室至4室，建築面積區間91-161㎡。小區採用多層與高層結合的布局，建築密度與綠化率分別為2.8和35%。地面與地下停車位合計385個，收費標準為地面120元/月、地下200元/月。
配套設施
2022年改造後新增152個電動車充電位（含6個充電棚和10個汽車充電樁）、7處垃圾分類屋及拓寬後的瀝青路面。小區實行自由出入與刷卡結合的安防管理，配置24小時安保及規範化物業服務。周邊500米範圍內設有深圳路國小（135米）、三峽大學附屬中學（272米）及東山花園菜市場（525米）。
老舊改造
宜昌高新區管委會於2021年9月啟動改造工程，重點實施三項工程：
- 基礎設施升級：更換老化電氣管網，道路寬度從5米擴展至7米並實施瀝青鋪裝
- 便民設施增建：在原有車位基礎上新增152個電動車充電接口，同步配置垃圾分類收集設施
- 社區治理最佳化：組建"紅小二"幫幫團志願服務隊，700餘名居民參與日常巡查，有效降低亂停車及飛線充電發生頻率
房價動態
2024年1-6月二手房均價從7112元/㎡降至6842元/㎡，其中3月至4月跌幅達1.81%。至2025年5月，安居客平台掛牌均價為5906-6514元/㎡，在售房源總價區間49-89萬元。區域對比顯示，該小區均價長期高於東山周邊（6365元/㎡）但低於三環廣場（7606元/㎡）。
周邊環境
小區緊鄰城東大道/福海路交叉口，50米範圍內有23路、B17路、B211路公交站點。1公里輻射圈包含水悅城商圈及建設銀行深圳路支行（27米）、中國電信直營店（108米）等生活配套。相鄰樓盤中，都市心海岸（城東大道11號）與興達康居城（城東大道12-10-210號）直線距離均小於100米。
