東山花園位於廣東省湛江市霞山區東新路22號（距海新裝飾材料市場600米），由湛江市東聯房地產開發有限公司開發，建築類型包含塔樓與板樓組合。項目規劃面積18317平方米，容積率3.0，綠化率在2.5%-30%之間。自1999年始建至2019年完成多期開發，在售戶型面積涵蓋66-130平方米，2023年參考均價達11416元/平方米。
樓盤毗鄰湛江火車南站、金紡服裝城等商業設施，周邊1公里範圍內設有汽車南站、荷花村等公交站點，可乘坐15路公車抵達。社區配套包含生態廣場與園林庭院，物業費標準為1.0-2.0元/平方米/月。
基本介紹
- 地理位置：東新路22號（霞山區）
- 容積率：3.00
- 物業費：1.0-1.5元/㎡/月
- 建成時間：1999-2019年
- 建築類型：塔樓/板樓組合
- 總戶數：525-906戶
地理位置,開發信息,戶型與價格,配套設施,交易情況,社區規劃,
地理位置
項目地處湛江市中心城區霞山區核心地段，具體坐落於東新路22號，距海新裝飾材料市場直線距離600米。周邊1公里範圍內覆蓋金紡客運站（494米）、荷花村公交站等交通節點，可搭乘15路等公交線路。
開發信息
項目分多期建設：
- 南區3號樓2018年4月取得預售證（湛房預許第0120180041號）
- 二期工程2018年8月推出103-130㎡收官戶型
- 2022年4月主推103-129㎡戶型，均價11416元/㎡
- 總開發周期跨度達20年（1999-2019）
開發商湛江市東聯房地產開發有限公司採用新中式輕奢設計理念，規劃1萬平米生態廣場及社區園林景觀。建築密度為30.8%，機動車位配置比例為1:0.6。
戶型與價格
銷售情況呈現明顯價格波動：
- 2018年8月 103-130㎡戶型9000元/㎡起
- 2019年5月 單價區間9000-11416元/㎡
- 2022年4月 南區3號樓均價11416元/㎡
- 2025年1月 二手房掛牌均價10677元/㎡
主力戶型包括：
- 緊湊型：66㎡兩室一廳（毛坯）
- 改善型：103-129㎡三至五室（2022年在售）
- 特殊戶型：90㎡三室兩廳（2025年二手房）
配套設施
生活配套覆蓋三個層級：
- 基礎配套：社區配備標準化物業管理，水電為民用標準
- 商業配套：1.5萬㎡自有商業體，毗鄰金紡服裝城、粵西花鳥市場
- 公共服務：1.5公里內設附屬醫院、霞山區政府機關
教育醫療資源包含：
- 霞山職業中學（494米）
- 廣東醫科大學附屬醫院（2公里）
交易情況
二手房市場表現：
- 2025年1月掛牌房源：
- 65.77㎡兩室一廳 總價62萬
- 90㎡三室兩廳 總價94.6萬
近三年成交單價區間7290-10353元/㎡
租金水平：
- 整租四室兩廳 2500-3400元/月
社區規劃
項目規劃包含：
- 南北通透戶型占比80%
- 人車分流道路系統
- 社區園林覆蓋率15%
- 電梯配置率100%
物業服務體系包含：
- 24小時安保監控
- 公共區域定期消殺
- 垃圾清運分類處理
