東寅府

東寅府位於浙江省寧波市鄞州區百丈東路2899號，由愛朋思置業有限公司開發建設，2012年竣工交付。該項目為70年產權住宅小區，總戶數449套，容積率3.5，綠化率30%，物業由寧波市亞太酒店物業管理有限公司負責，管理費為2.90元/平方米·月。

小區建築以高層板塔結合為主，主力戶型涵蓋118-290平方米的二至六居室，配備人車分流系統和744個車位。截至2025年5月，二手房掛牌均價約38,897元/平方米，歷史最高價達42,786元/平方米（2024年4月）。周邊配套成熟，1公里範圍內有軌道交通1號線盛莫路站、鄞州邱隘實驗中學、寧波東部銀泰城等設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2012年
• 產權年限：70年
• 容積率：3.5
• 綠化率：30%
• 物業費：2.90元/㎡·月

項目概況

東寅府地處寧波東部新城生態長廊以東，占地22,337平方米，總建築面積97,567平方米，由7棟18-24層高層建築組成（含部分商住樓），別名'東寅銀座''明湖鈺府'。開發商愛朋思置業有限公司於2012年完成項目建設，住宅部分實行統一精裝交付標準，部分樓棟房本年限已滿2年。

建築規劃

• 戶型設計：主力戶型為250平方米六室兩廳三衛及289平方米大平層，2019年後新增118-254平方米中小戶型，所有戶型均配備全景落地窗。
• 公共配置：小區中央設有300平方米景觀水池，實行人車分流管理，樓間距最寬達60米，地面停車費150元/月。
• 車位配比：規劃車位744個，車位面積約13平方米，銷售單價曾達25-30萬元/個（2017年數據）。

配套設施

教育醫療

• 直線距離650米內分布鄞州邱隘實驗國小（公立）、鄞州區邱隘實驗中學（195米）。
• 距寧波市第六醫院2.3公里，鄞州區中西醫結合醫院195米。

商業休閒

• 1.1公里可達寧波東部銀泰城，500米內有邱隘市場，配套三江購物超市。
• 1.3公里範圍內有文化廣場公園、中興公園等公共綠地。

市場價格

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價38,897元/平方米，環比下跌1.23%，較歷史峰值42,786元/平方米（2024年4月）下降11%。
• 在售房源總價區間288-690萬元，精裝現房為主，其中191.24平方米戶型掛牌價最高達690萬元。
• 租賃市場活躍，118平方米三居室月租金3,700-4,500元。

物業管理

亞太物業提供24小時安保服務，配備智慧型門禁系統及電梯監控。住宅區與商住樓實行分區管理，商住部分存在商用水電標準（具體以產權登記為準）。2020年曾有業主反映物業信息公示不透明，經整改後服務評分提升至9.4分（2025年數據）。

交通出行

軌道交通

• 距1號線盛莫路站859米（步行約14分鐘），7號線邱隘站411米（2025年建設中）。

地面交通

• 東寅府（方莊）公交站設於小區南門155米處，覆蓋104路、106路、129路等線路。
• 自駕可通過百丈東路快速接駁杭甬高速，距市政府行政服務中心3.2公里。