望景苑(上海市靜安區（原閘北區）高層住宅小區)

望景苑是由上海望源房地產開發有限公司開發的住宅小區，竣工於2002年，位於大寧商圈宜川路與滬太路交界處，毗鄰大寧綠地。小區由19棟板樓組成，涵蓋84.5-200㎡的20餘種錯層戶型，綠化率達40%，容積率2.1。截至2025年5月，小區二手房成交均價為85740.87元/平方米。周邊配備14條公交線路及捷運1號線延長路站（步行約1.5公里），教育資源涵蓋閘北區實驗國小、宜川中學等全學段機構。小區內設人車分流系統、兒童娛樂室及散步長廊，500米範圍內覆蓋商超、醫院、銀行等生活配套。

基本介紹

• 開發商：上海望源房地產開發有限公司   
• 物業公司：上海沙田物業管理有限公司  
• 竣工時間：2002年   
• 建築面積：81731㎡ 
• 容積率：2.1  
• 物業費：1.5-1.6元/㎡/月  

地理位置

小區位於靜安區（原閘北區）宜川路733弄1-21號，地處滬太路與宜川路交界處，距大寧鬱金香公園入口僅100米。1.5公里半徑內可達捷運1號線延長路站及7號線大華三路站，周邊覆蓋40路、547路等公交線路。2024年資料顯示，在建捷運20號線平利路站距離約1002米。

建築規劃

項目由2棟18層高層和8棟小高層組成，總戶數約574-793戶（不同資料來源存在差異）。主力戶型為120㎡三室兩廳兩衛精裝房源，配備可視對講和紅外線報警系統。地下與地面停車位總量緊張，人車分流系統覆蓋率較高。

周邊配套

教育設施：

• 幼稚園：芷江中路幼稚園（520米）、宜川新村幼稚園（710米）
• 國小：滬太新村第一國小、閘北區實驗國小、宜川二小
• 中學：宜川中學（含科技、藝術特色課程，培育過奧運冠軍劉翔）

醫療資源：

• 同濟大學附屬同濟醫院（三甲）
• 普陀區甘泉街道社區衛生服務中心

商業服務：

• 1公里內分布寧農貿市場、合陽綜合市場、大寧小城購物中心
• 2公里半徑涵蓋華聯吉買盛、大潤發等大型商超

物業管理

上海沙田物業提供安保、綠化養護等服務，2025年收費標準為1.6-2元/㎡/月。小區設定24小時監控系統，但用戶評價顯示西側和北側臨路區域存在噪音問題。公共設施包含網球場、健身器材及游泳館（人均消費15元）。

交易信息

截至2025年6月，小區掛牌均價為69184-84170元/㎡，主力在售房源包括：

• 121㎡三室兩廳精裝房（中樓層，南向採光）
• 92㎡兩室兩廳帶露天院子戶型

2024年成交記錄顯示：

• 兩室戶型成交單價7.4-7.7萬元/㎡
• 三室戶型成交單價7.8萬元/㎡

居住環境

綠化景觀以中央漫步長廊為核心，植被覆蓋含喬木、灌木及草坪多層組合。社區內設棋牌室等休閒設施，但部分樓棟因臨近滬太路主幹道，早晚尖峰時段受交通噪音影響。居民構成以多人口家庭為主，鄰里關係和諧度在區域樓盤中評分較高。