望景苑是由山西龍迪房地產開發有限公司建設的棚戶區改造住宅項目，位於太原市萬柏林區千禧街與煤機路交匯處。項目於2017年10月31日完成一期交房，總戶數1016戶，容積率2.5，綠化率30%，配備24小時門禁系統與人車分流管理。2022年因8#樓無證建設問題被公示處理，2023年追繳完成229戶住房專項維修資金230萬元。二手房市場活躍，主力戶型為124-129㎡三室兩廳，2024年8月掛牌均價7439元/㎡。
基本介紹
- 位置：萬柏林區千禧街
- 開發商：山西龍迪房地產
- 交付時間：2017年10月31日
- 建築類型：小高層/高層
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
地理位置,開發商與項目背景,建築規劃,配套設施,房源交易特徵,違法建設與維修資金事件,用戶評價,
地理位置
項目地處萬柏林區西客站板塊，位於千禧街與煤機路交匯處，西北側毗鄰西山煤電集團總醫院。周邊規劃有虎峪河快速路改建工程與西山旅遊公路。
開發商與項目背景
由山西龍迪房地產開發有限公司開發，2014年1月首次開盤，2017年10月完成一期交付。作為棚戶區改造項目，東北角原有三層建築於2022年2月被要求拆除並實施綠化。
建築規劃
項目總建築面積約14.5萬平方米，包含8棟住宅樓（含1棟違法建設的8#樓）。主力戶型為108㎡二居室和129-142㎡三居室，毛坯交付支持個性化裝修。物業管理實行人車分流，配備智慧型門禁系統。
配套設施
- 交通配套：臨近捷運1號線河龍灣站（約800米），1公里範圍內有53路、875路、7路等17條公交線路
- 醫療資源：小區附近有醫院，就醫較為方便
- 商業配套：南寒購物廣場、太原西百購物廣場輻射3公里生活圈
房源交易特徵
截至2025年6月，二手房均價7439元/㎡，環比下降0.14%。典型成交案例包括：
- 2023年8月：125㎡精裝一層房源掛牌價86萬元
- 2025年4月：124.36㎡滿二產權房降價至73萬元
- 2024年8月：124㎡東西朝向房源總價78萬元
違法建設與維修資金事件
2022年2月太原市規劃和自然資源局查處項目中：
- 東北角三層樓被強制拆除並改建綠化
- 8#樓因棚改項目特殊性免於處罰
2023年1月專項執法追繳住房維修資金230萬元，涉及6棟樓229戶業主，保障了公共設施維護資金。
用戶評價
2018年搜狐焦點網收集的購房者反饋顯示：
- 優勢：價格競爭力評分3.5/5，綠化環境評分3.3/5
- 不足：交通便利性評分2.8/5，商業配套評分2.9/5
- 爭議：部分業主認為容積率偏高
