朗郡(煙臺芝罘區住宅樓盤)

朗郡是由煙臺黃務實業有限公司開發的住宅項目，位於芝罘區通世南路與港城西大街交匯處北600米路東，毗鄰黃務中學。項目總建築面積16.4萬平方米，規劃21棟樓宇，涵蓋板樓、小高層、高層等多種建築類型，容積率1.79，綠化率達39.4%。2024年12月數據顯示，該樓盤參考均價為10200元/㎡，提供80-90㎡兩至三居室主力戶型。

小區配備煙臺華盛物業管理服務，物業費標準為1.0元/㎡/月，周邊覆蓋15路、19路、36路等多條公交線路。項目自2014年開盤後，逐步形成包含疊水長廊、健身廣場等設施的社區景觀，並通過風箏節等行銷活動提升知名度。

基本介紹

• 位置：芝罘區通世南路與港城西大街交匯處
• 開發商：煙臺黃務實業有限公司
• 建築類型：板樓/小高層/高層
• 容積率：1.79
• 綠化率：39.4%
• 物業費：1.5元/㎡/月 

地理位置

項目地處芝罘區南部新區核心區位，東鄰峰山生態保護區，北距塔山風景區約5公里，通過港城西大街與通世南路實現六區交通聯動。距煙臺站直線距離11公里，周邊800米半徑內設有15路、36路等公交站點。

開發信息

煙臺黃務實業有限公司於2014年3月取得預售許可證（煙房預許字2018第006號），首期開發6層步梯房，二期增建11層與17層電梯房。2015年完成竣工驗收，總戶數從初期規劃1013戶擴展至2236戶。

項目規劃

建築採用隔音防潮工藝，梯戶配比包含一梯兩戶、三戶及兩梯六戶組合。戶型設計以80-88㎡兩室與89-91㎡三室為主，南北通透戶型占比達78%，明廚明衛配置率92%。社區內部規劃2萬平方米坡地園林，包含5000平方米疊水景觀帶與2000平方米全齡健身區。

配套設施

教育配套方面，1公里範圍內分布蚨宏幼稚園（430米）、黃務中學（650米）及芝罘中學臥龍校區（在建）。商業配套依託振華量販超市（800米）與農貿市場（1.2公里），醫療資源以黃務中心醫院（1.5公里）為核心。

銷售與交易

截至2025年5月，二手房掛牌價區間為8116-10200元/㎡，在售房源包括86.88㎡三室（60萬）、89.94㎡三室（66萬）等典型戶型。2025年5月成交記錄顯示，46.5㎡一室房源以25萬元成交，折合單價5376元/㎡。

社區活動

2014年4月20日舉辦創意風箏節DIY活動，通過親子互動提升項目曝光度。開發商定期組織業主茶話會，並在社區廣場開展節日主題布置。

區域發展

作為臥龍板塊代表項目，與山水龍城、通世新城構成南部新城居住集群。隨著芝罘區"南拓戰略"推進，項目3公里範圍內規劃新建南堯國小、蓁山國小等教育設施。周邊二手房參考均價顯示，中鐵逸都（9263元/㎡）、麗景花園（7272元/㎡）等競品項目形成差異化價格梯隊。