月光村為重慶市存在同名不同址的兩個住宅小區實體。北碚區月光村位於雲泉路梨園村78號，由中商旺達重慶實業有限公司開發，2000年建成，含21棟樓213戶，鄰近軌道交通6號線北碚站，周邊教育醫療資源集中但商業配套待完善。大渡口區月光村位於九宮廟月光村13號，由重慶富士達建設房地產開發有限公司開發，1985-2002年間分期建成，含22棟樓832戶，鄰近軌道交通2號線平安站，生活配套成熟但存在車位不足問題。兩小區均呈現低容積率、老齡化社區特徵，二手房價格低於區域平均水平。
基本介紹
- 物業類型：住宅/公寓（北碚）、住宅（大渡口）
- 開發商：中商旺達（北碚）、富士達建設（大渡口）
- 建成時間：2000年（北碚）、1985-2002（大渡口）
- 總戶數：213戶（北碚）、832戶（大渡口）
- 容積率：未公開（北碚）、3.0（大渡口）
- 綠化率：≥25%（北碚）、28%（大渡口）
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地理位置
北碚小區
位於北碚區雲泉路梨園村78號，距離軌道交通6號線北碚站2A出口約步行距離，與西南大學北門直線距離300米。小區東接奔月路，西臨北溫泉大道，屬北碚老城區核心居住區。
- 建築類型：21棟板樓，層高5-8層，不含電梯
- 戶型分布：主力為60-138㎡兩室至三室，得房率78%-82%
- 建築年代：1998年開工，2000年竣工交付
- 物業費標準：1.0-1.23元/㎡/月
- 教育：半徑2公里內涵蓋西南大學附屬中學、北碚實驗國小等院校
- 醫療：直線800米達重慶市第九人民醫院
- 商業：3公里範圍含競發購物中心
- 交通：586/587路公交經停小區東門，軌道交通通勤耗時25分鐘至觀音橋商圈
大渡口小區
坐落於大渡口區九宮廟月光村13號，距軌道交通2號線平安站314米，毗鄰大渡口公園（200米）與區府板塊。地理坐標覆蓋躍進路至鋼花路交匯區域，屬大渡口傳統居住組團。
- 建築類型：22棟塔樓/板樓混合，含8層小高層與12層中高層
- 戶型特徵：60 至 138平方米兩室為主，精裝比例約35%
- 建設周期：分三期開發（1985年、1995年、2002年）
- 物業費標準：0.6-1.0元/㎡/月
- 教育：育才國小（躍進校區）直線距離500米
- 商業：永輝超市（200米）、大渡口步行街（800米）
- 醫療：重鋼總醫院分院直線1.2公里
- 交通：238路公交覆蓋，軌道交通2號線平安站314米
居住體驗
北碚小區綠化率達標但缺乏系統養護，現存喬木樹齡超20年，公共活動空間面積占比8.7%。大渡口小區28%綠化率中含集中園林景觀，但部分樓棟存在採光遮擋問題。兩小區均面臨設施老化，北碚小區18%樓棟申請加裝電梯（截至2025年5月），大渡口小區地下車位缺口達42%。
市場情況
北碚小區2025年5月無在售房源，歷史最高成交價4693元/㎡（2019年），當前二手房掛牌均價4252元/㎡。大渡口小區2025年4月掛牌均價4843元/㎡，環比下跌4.75%，典型戶型租金800-1200元/月，出租率長期維持18%-22%區間。兩小區房價均低於所在商圈均價28%-35%。
月光村的圖片
