暨陽湖苑

暨陽湖苑是由張家港世茂新里程房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於張家港市港城大道與長安南路交匯區域。小區包含疊拼別墅、聯排別墅及大平層等產品類型，建築風格融合法式、英倫等元素，採用天然石材外立面。周邊配套涵蓋梁豐高級中學、城西國小等教育資源，以及大潤發(張家港店)、太陽廣場等商業設施。

截至2025年6月，小區二手房均價為20615元/平方米，在售房源241套。物業管理由世茂物業負責，公共收益實行專款專用並定期公示。

基本介紹

• 開發商：張家港世茂發有限公司 
• 建築類型：別墅/大平層 
• 總戶數：1174戶
• 物業公司：世茂物業 
• 所屬學區：暨陽實驗國小城西分校
• 公交線路：張家港11路、21路

地理位置與開發背景

小區地處張家港市楊舍鎮核心區域，北鄰長安南路，東接港城大道，距暨陽湖生態園直線距離約1.2公里。項目由張家港世茂新里程房地產開發有限公司（備案名）開發建設，2018年首批房源取得預售許可。

建築規劃與產品類型

項目總建築面積約23萬平方米，包含雙拼大獨棟、聯排別墅及疊拼產品。2023年新增預售房源中，單套面積最大達421.5平方米，層高普遍為3-6層。2025年掛牌房源顯示，部分大平層產品附帶地下室與庭院，建築面積288平方米戶型掛牌價達488萬元。

配套設施

教育配套：

• 幼稚園：張家港新紐頓幼稚園（直線距離800米）
• 國小：城西國小
• 中學：梁豐初級中學、沙洲中學

醫療資源：

• 張家港市第一人民醫院（直線1.5公里）
• 澳洋醫院（直線2公里）

商業設施：

• 大潤發超市（直線1.2公里）
• 太陽廣場商業綜合體（直線900米）

物業管理

世茂物業自項目交付起實施管理服務。2024年業主投訴公共區域廣告收益問題時，政府核查確認物業單獨建立專項賬戶管理公共收益，每半年公示收支明細。小區配備24小時安保系統，主要出入口設定人臉識別門禁。

銷售與價格動態

2023年10月備案的4套住宅中，疊拼別墅單價16592-20048元/平方米，總價374-837萬元。2025年二手房市場數據顯示：

• 別墅類產品單價約19792元/平方米
• 毛坯房源占比超過80%
• 地下車位售價不超過7.5萬元/個

交通出行

小區500米範圍內設有3個公交站點：

• 西湖苑站（11路、21路）
• 百橋花園站（5路、13路、11路、21路）
• 南苑菜場站（9路環線）

駕車15分鐘可到達張家港客運站，經港城大道20分鐘直達張家港高鐵站。