明珠苑位於浙江省紹興市越城區府山橫街2號，是由單位自建於1997年的多層住宅小區，總戶數398戶，容積率2.00，綠化率30%。小區東鄰城市廣場商業區，南靠倉橋直街，周邊設有紹興大劇院（350米）、蔡元培故居（697米）等文教設施，500米範圍內覆蓋12條公交線路。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價35366元/㎡，同比上月微漲0.28%，1997年建成後逐步形成集居住與商業於一體的成熟社區，部分樓棟底層設有服飾店等商戶。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 權屬類別：商品房
- 竣工時間：1997年
- 產權年限：70年
- 建築類型：多層
- 容積率：2.00
地理位置,建築特徵,生活配套,交通網路,市場數據,社區現狀,
地理位置
項目地處紹興古城核心區，具體位於府山街道越都社區，東接城市廣場商業用房，西臨倉橋直街，北靠光明路。小區門牌號為府山橫街2號，占地面積1.704萬平方米，所屬郵政編碼312000，與紹興城市廣場直線距離僅361米。
建築特徵
小區由12棟多層板樓構成，建築高度以6層為主，採用行列式布局。1997年竣工時採用單位自建模式開發，建築密度37%，樓間距按日照標準設計。地面停車位配比為1:0.1，月租金150元，部分車輛需停放至東側的城市廣場停車場。
生活配套
商業設施：
- 社區內50號、28幢等樓宇底層設有服裝店、營業房
- 南側倉橋直街分布柒遇酒店、五十七號院民宿等住宿設施
- 東側城市廣場停車場規劃新建10個直流快充樁（2025年實施）
文教醫療：
- 700米半徑內包含紹興市糖尿病防治中心（697米）、第二醫院（1.96公里）
- 越都社區配套幼稚園與魯迅國小（人民路校區）構成基礎教育圈
交通網路
小區500米範圍內設有8個公交站點，覆蓋2路、6A路、22A路等12條線路，可直達紹興北站、火車站。最近的捷運站為城市廣場站（1號線），步行距離約361米。主要通行道路包含解放北路、四馬路等幹道，形成四通八達的路網結構。
市場數據
房價走勢：
- 2023年3月參考均價36472元/㎡，當月成交57.75㎡房源單價達41351元/㎡
- 2025年5月掛牌均價35366元/㎡，環比上漲0.28%，同期漁化府小區均價42400元/㎡
租賃行情：
- 86㎡三居室月租2500元，55㎡兩居室月租1500元
- 在租房源多集中於臨街樓棟，租戶以周邊商戶員工為主
社區現狀
作為紹興古城保護區內老舊小區，存在充電設施不足、車位緊張等問題。2025年小區物業費維持0.50元/㎡·月標準，在越城區同類小區中處於較低水平。社區評分8.6/10分，業主評價普遍認可其學區優勢（魯迅國小、第一中學），但指出公共活動空間有限。
